Недвижимость в Палм-Спрингс — это нечто особенное 🌴: 6 недавних сделок 🏠

Описание: В этом видео я покажу вам 6 примеров того, почему рынок недвижимости Палм-Спрингс отличается от других. Это также мои последние сделки в качестве риелтора в Палм-Спрингс, и они очень типичны для того, что может произойти на стадии оформления сделки и до нее.

Независимо от того, планируете ли вы купить или продать дом в Палм-Спрингс, я покажу вам, как преодолеть уникальные сложности долины Коачелла.

От арендованной земли и арендованных солнечных батарей до правил товариществ собственников жилья и краткосрочной аренды — рынок недвижимости Палм-Спрингс может создавать уникальные препятствия, которые легко могут сорвать сделки. И это еще до того, как вы добавите в этот список оценщиков, которые не любят перепродажу недвижимости. Многое может пойти не так, если вы не работаете с опытным риелтором в Палм-Спрингс.

Я продаю дома в Южной Калифорнии уже несколько десятилетий и никогда не видел другого рынка недвижимости с таким количеством переменных, как в Палм-Спрингс, Калифорния. Вот почему «опыт имеет значение». Мои контактные данные указаны ниже.


Вот краткий обзор — прокрутите вниз, чтобы увидеть главы.

АРЕНДА СОЛНЕЧНЫХ ПАНЕЛЕЙ МОЖЕТ УСЛОЖНЯТЬ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
В наши дни довольно распространены дома в Палм-Спрингс, на которых установлены солнечные панели. Некоторые даже имеют резервные системы электроснабжения.

Иногда солнечные панели принадлежат продавцу, и они просто переходят вместе с недвижимостью. Часто новому владельцу потребуется собственный договор на обслуживание и мониторинг.

В других случаях панели арендуются, и эти договоры аренды должны быть приняты новым покупателем. Большинство компаний, занимающихся солнечной энергетикой, сделали этот процесс достаточно простым, и некоторые компании, предоставляющие услуги эскроу, помогают в этом процессе.

Самая сложная ситуация возникает, когда ежемесячная аренда преобразуется в предоплаченную. Это произошло в одной из сделок, показанных в этом видео, что затруднило завершение транзакции.

ОЦЕНЩИКИ МОГУТ СОрвать сделки — ОСОБЕННО ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Одна из самых больших проблем при перепродаже дома в Палм-Спрингс — это то, как агент по недвижимости проводит оценку. (При продаже за наличные оценка недвижимости может не потребоваться.)

В качестве лучшей практики настоятельно рекомендуется, чтобы агент по продаже недвижимости подготовил список улучшений, произведенных продавцом, разрешения и квитанции, если таковые имеются. Это может помочь оценщику понять стоимость.

Но даже лучшие агенты по недвижимости в Палм-Спрингс могут столкнуться с оценщиками, которым все равно — они могут считать, что знают все. И такие оценщики могут стать настоящими сорвителями сделки.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ПАЛМ-СПРИНТС, СДАВАЕМОЙ ЧЕРЕЗ AIRBNB
Многие дома, выставленные на продажу в Палм-Спрингс, являются активными объектами краткосрочной аренды, размещенными на Airbnb или VRBO. Это часто создает серьезные проблемы с доступом — особенно когда покупатели часто находятся в городе всего несколько дней, и в доме могут быть гости.

Как агент покупателя и агент по продаже недвижимости в Палм-Спрингс, я знаю, насколько это может быть неприятно. Часто именно эти дома дольше всего находятся на рынке в Палм-Спрингс. Хуже того, некоторые владельцы, продающие дома в Палм-Спрингс, выставляют их на продажу только летом, когда нет бронирований. И, конечно же, в это время покупателей меньше!

Одна из недавних сделок, показанных в этом видео, — это очень активная сделка с недвижимостью на Airbnb, которую мне удалось успешно завершить в процессе оформления между бронированиями. Свяжитесь со мной, чтобы узнать, как это произошло.

ВАШЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ НЕ ПОКАЗЫВАЕТСЯ
Один из недавних примеров продаж в этом видео — это недвижимость в Миралоне, которая была выставлена ​​на продажу двумя другими агентами почти год без предложений. Мне удалось завершить сделку за десять дней, и она закрылась через 45 дней после того, как продавцы подписали со мной договор о размещении объявления! Что особенно примечательно, я выставил её по более высокой цене, чем предлагали другие агенты.

Так что да, опыт имеет значение, и как брокер по недвижимости в Палм-Спрингс я ТОЧНО знал, что нужно сделать, чтобы продать эту недвижимость — снять отличное видео на YouTube и активно его продвигать.

У вас есть труднопродаваемый объект недвижимости? Свяжитесь со мной, и вы получите результат, на который можете рассчитывать.

ВЫ ПОКУПАЕТЕ ИЛИ ПРОДАЕТЕ ДОМ В ПАЛМ-СПРИНГСЕ И НАХОДИТЕСЬ В ДРУГОМ ГОРОДЕ
В своих видеороликах о Палм-Спрингс я часто говорю, что работаю с покупателями и продавцами со всей территории США, Канады и даже из-за рубежа. Я разработал методику для эффективного сотрудничества — даже если вы не находитесь в Палм-Спрингс для завершения сделки или получения права собственности.

МИРАЛОН ПРОТИВ ЭСЕНЫ
Многие покупатели задают вопросы об этих двух районах, и в этом видео показан пример покупки и продажи в каждом из них.

Покупаете или продаете в Эсене или Миралоне? Я могу вам помочь, даже с новостройкам...