Процентные ставки против цен на недвижимость: в чём ошибаются СМИ | Тим Грэм на TickerNews

Описание: В этом интервью для TickerNews Тим Грэм, генеральный менеджер Hotspotting и соведущий подкаста The Property Playbook, вместе с Ароном Янгом разбирает реальные факторы, влияющие на рынок недвижимости Австралии в 2026 году.

На фоне роста процентных ставок и очередных заголовков в СМИ, предсказывающих падение цен на жилье, Тим объясняет, почему акцент на изменениях ставок часто упускает из виду более широкую картину.

Хотя изменения ставок доминируют в новостных циклах, фундаментальные силы, формирующие рынок недвижимости Австралии, остаются неизменными:

Хронический дефицит жилья

Сильный рост населения и иммиграция

Исторически низкий уровень вакантных площадей

Падение количества предложений недвижимости

Десятилетия ограничительной политики планирования

Тим также размышляет о прошлых прогнозах экономистов банков — включая прогнозы падения на 20% во время COVID и так называемый «ипотечный обрыв» — и о том, почему эти прогнозы не оправдались.


Основные темы обсуждения:

Почему влияние процентных ставок на цены на жилье часто переоценивается

Как повышение на 25 базисных пунктов обычно обходится домовладельцам всего в 70–150 долларов в месяц

Почему дефицит предложения остается главным фактором роста цен на недвижимость

Влияние увеличения численности населения на 4 миллиона человек за 10 лет при значительном сокращении количества доступного жилья

Почему уровень вакантных площадей не превышал 3% по всей стране более двух десятилетий

Эффект NIMBY (Not In My Backyard – «Не в моем дворе») и сопротивление местных советов застройке средней плотности

Почему Перт, Брисбен и Аделаида показали лучшие результаты, чем Сидней и Мельбурн

Восстановление Мельбурна, несмотря на негативные настроения

Почему Виктория сейчас является одним из самых дешевых мест в Австралии для строительства

Как спрос на инфраструктуру в Квинсленде влияет на доступность торговли

На что инвесторам следует обратить внимание вместо заголовков о процентных ставках

Риски чрезмерной коррекции политики в отношении миграции и предложения арендного жилья

Как изменения в земельном налоге в Виктории привели к сокращению на 10 000 объектов арендного жилья всего за 12 лет месяцев

Тим подчеркивает, что, хотя процентные ставки имеют значение, они являются лишь одним из рычагов в гораздо более масштабной экономической системе. Фундаментальные факторы спроса и предложения по-прежнему преобладают над краткосрочными монетарными корректировками.

О Тиме Грэме и Hotspotting

Hotspotting — ведущая независимая австралийская компания по исследованию рынка недвижимости, предоставляющая прогнозные данные о рыночных тенденциях, динамике предложения и перспективных районах роста.

Тим Грэм регулярно выступает на TickerNews, предоставляя основанные на данных комментарии об австралийских рынках недвижимости.

👉 Подпишитесь, чтобы получать больше независимого анализа рынка недвижимости и интервью с экспертами:
   / @hotspotting----------  

На Hotspotting.com.au наша страсть к инвестициям в недвижимость является движущей силой всего, что мы делаем. Основанная в 2006 году Терри Райдером, известным исследователем и писателем в области жилой недвижимости, наша миссия — предоставлять точные и актуальные данные для инвесторов в недвижимость и профессионалов в этой сфере. Мы понимаем, что принятие обоснованных решений имеет решающее значение в сфере инвестиций в недвижимость, поэтому мы стремимся предоставлять достоверную информацию и способствовать прозрачности в отрасли.

Нашу команду возглавляет управляющий директор Терри, к которому присоединился наш генеральный менеджер Тим Грэм. Имея опыт работы как в сфере недвижимости, так и в финансах, Тим привнесет в нашу компанию обширные знания и опыт. Он имеет степень магистра делового администрирования, является лицензированным ипотечным брокером и имеет лицензию корпоративного агента по недвижимости в Виктории и Квинсленде. Его экспертиза охватывает весь мир, поскольку он работал на различных международных рынках.

Будучи сами заядлыми инвесторами в недвижимость, мы понимаем важность выбора правильного места для инвестиций. Именно поэтому мы стремимся поддерживать частных лиц и предприятия в достижении их целей в сфере инвестиций в недвижимость. На Hotspotting.com.au мы стремимся предоставлять точную и достоверную информацию, чтобы помочь вам принимать лучшие инвестиционные решения.

Для получения дополнительной информации об анализе рынка недвижимости посетите https://www.hotspotting.com.au/

Facebook -   / hotspotting