Почему частный капитал начинает обращать внимание на аренду недвижимости без ипотеки — Джонатан П...

Описание: Джонатан Понг присоединяется к Брэндону Седлоффу, чтобы обсудить эволюцию Realty Income от одного из первых REIT-фондов, специализирующихся на аренде недвижимости, до глобальной платформы в сфере недвижимости, охватывающей публичные и частные рынки капитала. Джонатан рассказывает, как Realty Income выросла из компании с рыночной капитализацией около 15 миллиардов долларов в глобальную платформу с более чем 15 500 объектами недвижимости в США и Европе, сохранив при этом свой имидж «компании, выплачивающей ежемесячные дивиденды». В ходе беседы рассматривается растущий институциональный интерес к недвижимости, сдаваемой в аренду по схеме «чистая аренда», причины, по которым частный капитал все чаще инвестирует в стратегии, ориентированные на получение долгосрочного дохода, и то, как Realty Income позиционирует себя через открытые фонды и крупные совместные предприятия с такими фирмами, как GIC, Apollo и Blackstone.

Они также обсуждают личный путь Джонатана: от детства в семье, занимавшейся недвижимостью в Гонолулу, до должности финансового директора одного из крупнейших REIT-фондов в мире. Попутно Джонатан объясняет, как Realty Income подходит к управлению рисками, преимуществам данных, диверсификации арендаторов и роли, которую ИИ в конечном итоге может сыграть в крупных организациях, занимающихся недвижимостью. Брэндон и Джонатан разбирают, почему «скучные» денежные потоки становятся все более привлекательными в сегодняшних рыночных условиях и что институциональные инвесторы до сих пор неправильно понимают в секторе долгосрочной аренды.

Они обсуждают:
• Как Realty Income превратилась в платформу с рыночной капитализацией в 90 миллиардов долларов и более чем 15 500 объектами недвижимости по всему миру
• Почему институциональные инвесторы увеличивают инвестиции в стратегии, ориентированные на долгосрочную аренду и получение дохода
• Запуск бизнеса частного капитала Realty Income, включая открытые фонды и стратегические совместные предприятия с GIC и Apollo
• Заблуждения инвесторов относительно кредитного риска арендаторов и диверсификации портфеля в сфере долгосрочной аренды
• Как Realty Income использует собственные данные и прогнозную аналитику для принятия решений в области андеррайтинга и управления активами
• Почему инвестиции в промышленное строительство под заказ и выборочные инвестиции в центры обработки данных являются основными направлениями в будущем
• Путь Джонатана из Гавайев в Университет Южной Калифорнии, Deloitte, Корнелл, аналитику фондового рынка и, в конечном итоге, на должность финансового директора Realty Income
• Как масштабные отношения и повторяемое исполнение создают конкурентное преимущество на современных рынках недвижимости

Этот эпизод — подробный анализ того, как одна из крупнейших в мире платформ долгосрочной аренды адаптируется к конвергенции публичных рынков, частного капитала и долгосрочной недвижимости инвестирование.

Ссылки:
Джонатан в LinkedIn -   / jonathanpong  
Realty Income Corp. - https://www.realtyincome.com/
Juniper Square - https://www.junipersquare.com/
Брэндон в LinkedIn -   / brandonsedloff  

Темы:
00:00 - Введение
00:40 - Биография и карьера Джонатана
15:33 - Состояние Realty Income сегодня 21:05 - Опыт привлечения частного капитала
23:32 - Основы аренды недвижимости
31:47 - Эволюция в сторону частного капитала в Realty Income
35:04 - Конкурентные преимущества
37:40 - Как команды развиваются по мере развития рынка
40:20 - Портфель Realty Income
43:46 - Чем модель Realty отличается от других конкуренты
46:13 - Наибольшие возможности в будущем
49:41 - Темы, которые Джонатан наблюдает на рынке

#TheDistribution #JuniperSquare #BrandonSedloff