פרק מספר 39 - רכישת נכס לדיור וקבלת משכנתא - עבור חברה בע"מ

Описание: מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: רכישת נכס לדיור וקבלת משכנתא - עבור חברה בע"מ








בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:



🏬 רקע:



ברוב המקרים, כשאנו מדברים על משכנתא -אז בגדול הכוונה היא לכך שאדם פרטי לוקח משכנתא לטובת רכישת נכס לדיור / להשקעה / נכס מסחרי..



תחום שפחות מוכר אך תופס תאוצה הוא חברה בע"מ אשר רוצה לרכוש נכס (למגורים / מסחרי)








🏬 יתרונות:



מהווה הזדמנות עסקית



יכול לשמש את החברה כהכנסה נוספת משכירות או כמקור לרווח עתידי מהשבחה ומכירה



יכול לשמש את החברה לטובת הלנת עובדי החברה / מבקרים וכדומה



ישנם יתרונות מיסוי, למשל לעומת מס על דיבידינד שעומד היום על כ- 30%



ניתן לבצע ניכוי פחת



שיפוצים או השקעות בנכס נחשבים כהוצאה מוכרת








🏬 יש לקחת בחשבון:



מס רכישה מהשקל הראשון



במידה והנכס יושכר - ישנו מס על הרווחים



יש לקחת בחשבון שבמכירה עתידית של הנכס ישנו מס שבח + מס על דיבידנד








🏬 מימון:



היסטורית הבנקים היו מאפשרים לקחת הלוואה מסחרית/עסקית לטובת העניין, בריביות גבוהות ולתקופות קצרות (10-12 שנים)



כיום מדבור בשוק התחיל לפרוח, ואחד הבנקים כבר מאפשר משכנתא ארוכת טווח (עד 30 שנים), ועד 70% מימון



חברות מימון חוץ בנקאיות - מאפשרות לקבל עד 80% מימון משווי הנכס (עד לתקרה של 1,000,000 ש"ח), לתקופה של עד 20 שנים



יחס ההחזר אינו כפוף לרגולציה של בנק ישראל עבור לקוחות פרטיים (לרוב - עד 40% מההכנסות)



ניתן לשעבד נכס של החברה ולקבל עליו תוספת למשכנתא קיימת (לטובת איחוד הלוואות או יצירת הון עצמי לרכישה הבאה)








🏬 חשוב:



בטרם ניגשים לחפש את פתרון המימון הטוב ביותר, מומלץ להתייעץ עם רו"ח/מומחה מס + עו"ד, אשר יסבירו במדויק את כל המשמעויות לגבי מיסוי וסוגיות משפטיות של רכישת הנכס בחברה








מעוניינים להתייעץ?



צרו קשר:



טלפון 054-2668566



אימייל: [email protected]



וואטסאפ: https://wa.me/972542668566