Продажа квартиры по долям

Описание: Не делайте этой ошибки! 🫣
Продумайте всё заранее, чтобы потом не попасть на большие налоги!

Если вы продаете часть жилья после истечения минимального срока владения - 3 или 5 лет, то освобождаетесь от уплаты НДФЛ и от подачи налоговой декларации.

А вот если решили продать ранее этого срока, то может возникнуть налог.

Как уменьшить такой налог 🔽

❗️1. Налоговый вычет

Налог с продажи квартиры несколькими собственниками также можно уменьшить, но размер налогового вычета зависит от того, как вы продаете имущество.

✅Если по одному договору купли-продажи, то есть как один объект недвижимости, то вычет на квартиру положен один, и он делится между собственниками пропорционально их долям.

✅Если же доли продаются по отдельным договорам купли-продажи, то к каждой долевой части можно применить полноценный вычет в размере 1 миллион рублей.

Пример
🤦‍♂️У Иванова с братом по ½ доли.
Если 2 собственника продадут квартиру за 2 млн как единый объект, то после вычета им придется уплатить налог с остатка — с 1 млн. руб.

🕺Но если доли продать по отдельности, то каждый применит вычет в 1 млн.руб., и налог платить не придется.

❗️2. Уменьшение дохода на расходы

Помимо права на вычет у вас есть право уменьшить доход от проданной части на ранее понесенные расходы — на сумму, которую вы потратили на покупку данной части жилья.

И тогда 13% с проданной доли будет рассчитываться с разницы в сумме. Расходы необходимо подтвердить документально.

Пример 🙋‍♂️
Сидоров за 2 млн рублей продал долю в квартире, которую приобретал ранее за 1,5 млн.

Он может уменьшить доходы на расходы и заплатить налог с 500 тыс. руб. (2 000 000 — 1 500 000).

✅Если после уменьшения доходов на расходы получается нулевой налог, декларация все равно подается.

✅Подача не нужна только в том случае, если сумма, за которую вы продали часть жилья, меньше или равна 1 миллиону.