5 действий, которые могут предпринять арендодатели, чтобы выжить в соответствии с Законом о права...

Описание: ЗАКОН О ПРАВАХ АРЕНДАТОРОВ УЖЕ ВСТУПИЛ В СИЛУ ЗАКОНА – 5 действий, которые арендодатели могут предпринять, чтобы пережить действие ЗАКОНА О ПРАВАХ АРЕНДАТОРОВ
Закон о правах арендаторов наконец-то вступил в силу в Великобритании, став одним из самых значительных потрясений в секторе частной аренды жилья за последние десятилетия. Новый Закон о правах арендаторов 2025 года, получивший королевскую санкцию 27 октября 2025 года, предоставляет арендаторам более надежную защиту, отменяет выселение без вины согласно разделу 21 и вводит более строгие правила в отношении стандартов недвижимости и повышения арендной платы.

Местные органы власти получат новые полномочия требовать документальное подтверждение соблюдения требований и входить в арендованное арендодателем жилое помещение (в некоторых случаях без ордера) в течение двух месяцев после вступления в силу нового закона, сообщает NRLA.
Этот далеко идущий закон введет:
• Стандарт аренды для частной аренды.
• Новый «Стандарт достойного жилья» и новые правила реагирования на чрезвычайные ситуации.
• Новые изменения в правилах рекламы и сдачи жилья в аренду.

• Новые ограничения на сроки и размер арендной платы, которые можно взимать авансом.

• Отмена уведомлений о выселении или выселении по статье 21.

• Новые основания для выселения по статье 8.

• Новые изменения в повышении арендной платы.

• База данных арендного жилья в частном секторе и омбудсмен будут обязаны подписаться на нее.

• Дополнительные правонарушения и гражданско-правовые санкции для арендодателей, не соблюдающих эти правила.

Другие новые правила, вступающие в силу в связи с принятием Закона, включают:

• Введение 15 новых правонарушений, за которые арендодателям могут быть вынесены гражданско-правовые санкции.

• Увеличение максимального размера штрафа, который может быть наложен до 40 000 фунтов стерлингов.

• Шесть новых правонарушений, за которые арендодателям может быть вынесено постановление о взыскании арендной платы.

• Увеличение максимального срока действия таких постановлений: арендаторы теперь могут требовать возврата арендной платы за нарушения сроком до двух лет.

Когда Закон вступит в полную силу? Министр жилищного строительства Мэтью Пенникук ранее заявлял, что арендодатели и арендаторы будут получать «заблаговременное уведомление», которое может быть предоставлено уже через шесть-двенадцать месяцев. На сайте «Spare Room» сообщается, что все новые положения этого важного закона вступят в силу не ранее начала 2026 года.

Основные даты вступления в силу:

Права местных органов власти на проведение расследований
С 27 декабря 2025 г.
Часть 1 — изменения включают в себя окончание фиксированных сроков и раздел 21, новые основания для владения
С 1 мая 2026 г.
База данных PRS и омбудсмен
Ожидаемая дата — конец 2026 г.
Стандарт достойного жилья
Дата будет подтверждена

Вот 5 действий, которые арендодатели могут предпринять, чтобы пережить действие Закона о правах арендаторов:
1. Пересмотрите свои договоры аренды — убедитесь, что все договоры аренды соответствуют новым правовым нормам. Устаревшие положения могут привести к несоблюдению требований и штрафным санкциям. 2. Сосредоточьтесь на качественных арендаторах. При более длительных сроках аренды, вероятно, важны хорошие отношения с арендаторами. Тщательно проверяйте арендаторов и поддерживайте связь.
3. Зарегистрируйте свой бизнес в сфере недвижимости. Многие арендодатели сейчас используют компании с ограниченной ответственностью для налоговой эффективности, гибкости расходов и более выгодных условий ипотеки.
4. Диверсифицируйте свой портфель. Рассмотрите возможность перехода в HMO, обслуживаемое жилье, сдачу в аренду компании, местному органу власти или коммерческому сектору для более высокой доходности и снижения регулирующего воздействия.
5. Обратитесь за профессиональной консультацией. Например, присоединившись к NRLA. Будьте в курсе событий. Консультации по планированию и соблюдению налогового законодательства могут сэкономить тысячи долларов ежегодно при новой системе налогообложения.
Умер ли сектор арендной недвижимости, покупаемой для сдачи в аренду?
Пострадал от череды правительств, «критикующих арендодателей», но не умер! Закон о правах арендаторов может быть сложным, но проактивные и информированные арендодатели могут преуспеть, своевременно адаптируясь и управляя более разумно. Хотя сменяющие друг друга правительства, похоже, делают всё возможное, чтобы поддержать крупных корпоративных арендодателей и вытеснить мелких (Раздел 24, лицензирование, усиление бюрократии и т. д.), им всё ещё нужны, по оценкам, 2,8 миллиона частных арендодателей, сдающих недвижимость в аренду.

См. интервью с дипломированным бухгалтером и налоговым специалистом -    • Section 24 Tax Hike Solutions Revealed By ...  

См. также:
Приготовьтесь: 5 налоговых повышений в бюджете Великобритании на 2025 год
Эти налоговые изменения могут изменить подход к инвестированию в недвижимость, пенсионному планированию и стратегиям управления активами. Если вы арендодатель, инвестор или...