全盤絕望！廣州業主，想死的心都有！房價從3.4萬跌至1.6萬！廣州市場正將業主拖入深淵，行情黯淡，虧本降價也難以脫手！廣州樓市前景渺茫！

Описание: 廣州業主，想死的心都有！從「全村希望」到「全盤絕望」，一個時代正在血崩！
廣州南沙，金茂灣。正在上演一場足以讓所有樓市信仰者魂飛魄散的無聲塌方。就在最近，貝殼找房上一條冰冷的成交記錄，像一把燒紅的鐵釺，直接烙在了全國房東早已脆弱不堪的神經上一套92平的三房，總價147萬，單價1.6萬/平。

這個數字本身，已經足夠把人的心臟凍僵。但真正讓人毛骨悚然、半夜驚醒的，是它背後那個漫長到令人絕望的時間標籤：379天。整整一年又14天！379個日日夜夜的期盼、焦慮、一次次咬牙降價、在無人問津的寂靜中獨自煎熬，最終換來的，是以低於最初掛牌價整整103萬的恥辱價，像處理廢品一樣黯然離場。

而時間，僅僅倒回三年前的2021年。同樣的戶型，同一個金茂灣，是另一番魔幻到不真實的景象：總價輕鬆突破320萬，單價穩穩站在3.4萬/平以上，成交周期？不是379天，是短短的3天！ 不，甚至可以說，就是「秒光」。那時的買家，眼睛裡燒着貪婪和恐懼的火焰，生怕晚一秒，就錯過了這趟通往財富天堂的末班火箭。

四年，僅僅四年！從3.4萬到1.6萬，價格直接腰斬，砍到腳踝！從3天到379天，流動性徹底枯竭，市場心跳停止！

這哪裡還是什麼「價格回調」？這分明是一場徹頭徹尾的信仰大屠殺，是一次對「新區神話」、「資產永漲」幻夢的公開處刑！
業主小強，2021年那個燥熱的夏天，她站在金茂灣的樣板間，窗外是美麗的蕉門河景，耳邊是中介慷慨激昂的布道：國際金融島、大灣區幾何中心、下一個珠江新城……每一個詞都像一劑迷幻藥。她和丈夫，掏空了六個錢包，背上了每月1.5萬的沉重月供，以近325萬的總價，買下了那張通往「階層躍遷」的船票。業主群里，每天都洋溢着資產增值的喜悅，他們的房子，不只是家，更是閃閃發光的金磚。

然而，從2022年下半年開始，群里的氣氛變了。話題從「又漲了」變成了「又降了」。掛牌的鄰居越來越多，看房的人卻像蒸發了一樣。直到她親眼看到那套147萬的成交記錄——「心像被猛踩了一腳，碾碎了。」她顫抖着說。不算利息，紙面財富瞬間蒸發178萬，跌掉了當初所有的首付！而每個月，她仍要為這份已然淪為「負資產」的鋼筋水泥，支付雷打不動的月供。群里那位在2021年巔峰以單價4萬+買入的鄰居，已經沉默了半年。傳聞，他已經撐不下去，正在和銀行協商——斷供。

金茂灣，這個昔日的「頂豪標杆」，已經從「身份象徵」，慘烈地跌回了連剛需都猶豫的「普通住宅」。它所有的故事、光環、對未來無限增值的承諾，在每個月真金白銀的月供和永無止境的陰跌面前，碎成了一地一文不值的渣滓。

但是，請千萬不要以為這只是一個個案！千萬不要以為這只是南沙的悲劇！金茂灣，不過是這場席捲全國的樓市雪崩中，最先被衝垮的一塊滾石，它預示的，是整座山的崩塌！

讓我們把鏡頭拉遠，看看國家統計局在12月15日公布的、那組令人窒息的全景數據。看完之後，你只會感到一種墜入冰窟般的寒冷，冷得刺骨，冷得讓人連靈魂都在顫抖。

前11個月，全國商品房銷售面積7.87億平米，同比暴跌7.8%，而且跌幅還在擴大！銷售額7.51萬億，同比暴跌11.1%，降幅擴大得更厲害！還記得樓市烈火烹油的時代嗎？一年能賣18萬億！現在呢？連個零頭都夠不上了！這不僅僅是腰斬，這是在往腳後跟砍！

價格？更難看！11月，70個大中城市，新房價格環比跌0.4%，二手房直接跌0.7%！注意！70個城市，二手房價格環比下跌的城市，又是100%！全軍覆沒！而且，這已經是連續第三個月「全軍覆沒」了！ 跌得整整齊齊，跌得毫不留情，跌得讓所有房東連哭的力氣都沒有。開發商在虧本甩賣，二手房東在「以命換量」——只要能套現，價格隨便砍！樓市，已經徹底陷入了一個越救越跌，越跌越沒人買，越沒人買就跌得越狠的 「死亡螺旋」。這不是螺旋，這是一個深不見底、引力驚人的黑洞，正在吸食着這個行業殘存的最後一點希望和財富。

現在的樓市，已經不是某一個環節感冒發燒，而是從源頭到終端，從心臟到四肢，全系統、全鏈條的壞死和潰敗！

土地市場，已經腦死亡。 1-10月，全國賣地收入2.5萬億元，同比下降7.4%。但這冰冷的數字背後，是更冰冷的真相：市場上還在拿地的，幾乎全是國央企和地方城投在玩「左手倒右手」的托底遊戲！那些曾經叱咤風雲的民營房企呢？絕大部分已經「躺平裝死」！ 他們用腳投票，告訴世界：未來一年，甚至更久，我們看不到任何希望。地都不敢拿，還談什麼未來？

開發建設，已經癱瘓。 截止11月，房屋新開工面積暴跌20.5%，施工面積跌9.6%，竣工面積跌18%。多少土地拿了之後就扔在那裡「曬太陽」？開發商也不傻啊！房子造出來就是庫存，就是更大的虧損，誰還會當這個冤大頭？這意味着，未來一兩年，即便需求恢復（雖然這已是天方夜譚），市場也無新貨可接。整個行業的發動機，已經熄火。

那麼，救市呢？那根傳說中的「救命稻草」呢？看看剛剛結束的中央經濟工作會議吧！房地產，已經沒有被單獨拎出來重點論述的資格了！它被放在了「防風險」的框架里。這六個字的定調，如同一盆冰水，澆滅了最後一絲幻想：「穩樓市」只是手段，「防風險」才是目的。 翻譯成大白話就是：樓市本身漲跌已經不重要了，只要你不崩盤，不引發金融系統性風險，你愛咋跌就咋跌吧！
政策層的心態，已經從「望子成龍」，變成了「別給我惹事」。

為什麼能這麼「淡定」？因為在他們看來，最大的風險已經「可控」了。二手房跌了42個月，很多城市房價跌去30%-50%，泡沫擠得差不多了。老百姓的忍耐力世界第一，收入降了就節衣縮食，失業了就去跑滴滴送外賣，「孔乙己的長衫」說脫就脫，但銀行的月供，打死也不敢斷。 這份驚人的韌性，成了樓市最後一塊「安全墊」。銀行大部分是國有的，有國家信用兜底，壞賬率高點也扛得住。

所以，你明白了麼？不會再有大水漫灌式的拯救了！ 市場，被交給了市場本身。而市場本身的選擇是什麼？是用腳投票，是恐慌出逃，是價格踩踏！

金茂灣的暴跌，是一場靜默而劇烈的財富大轉移。財富從那些在狂熱末期接盤的中產家庭手中無聲蒸發，他們的財富變成了賬面上永遠無法填平的負數，變成了家庭餐桌上減少的菜餚，變成了深夜裡無盡的焦慮。他們，成了這個狂熱時代最後的祭品。

而這一切，還遠遠沒有結束！ 熊市不言底。有聲音說還要跌兩年，但從目前數據跌幅仍在擴大的趨勢看，下跌恐怕還在半山腰！任何現在想「抄底」的人，我勸你醒醒！你現在衝進去，不是撿漏，是跳崖，是接下墜落的刀子，是成為下一個「小強」！

樓市的天，已經變了。那個靠着一條地鐵規劃、一張宏偉藍圖、一個激動人心的概念就能讓房價一飛沖天的「畫餅時代」，徹底結束了。我們正在步入一個冰冷、現實、殘酷的「做飯時代」。房子，終將回歸其居住的本質。支撐價格的，不再是PPT上的萬億藍圖，而是你上班的通勤時間，是樓下菜市場的價格，是學校真實的升學率。

這是一個時代的落幕。從狂熱到幻滅，從信仰到廢墟。樓市的黃金時代，已經帶着無數人的財富和夢想，一起殉葬了。而冬天，才剛剛開始。凜冬已至，請裹緊你單薄的衣衫，因為最冷的時刻，或許還未到來。