Коменданский 11 | 200 м² у самого метро — двухуровневый пентхаус с инвестиционным потенциалом.

Описание: 📍 Комендантский проспект, 11 — первый дом от станции метро
Вид на Комендантскую площадь и ТК «Атмосфера»

УНИКАЛЬНЫЙ ФОРМАТ: 2 ЭТАЖА + 2 ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА

Цена: https://t.me/PapkoRoman9/206

197,1 м² + 3 лоджии
17–18 этаж кирпично-монолитного дома комфорт-класса (2004 г.)
Потолки — 3 метра на обоих уровнях

Панорамные закаты, открытый вид на площадь и район + окна в тихий двор.

Гибкость использования:

✔ Разделить на 2 самостоятельные квартиры
✔ Комфортно жить большой семьёй
✔ Совместить жизнь и работу (офис/кабинет с отдельным входом)
✔ Сделать пентхаус с камином и сауной
✔ Жить в одной части, вторую сдавать в аренду

Это не просто квартира — это актив, который может приносить доход.

ПЛАНИРОВКА

1 этаж:
• Прихожая — 7 м²
• Гостиная — 34,3 м²
• Кухня — 13,6 м²
• Спальня — 23,6 м²
• С/у — 3,8 м²
• Гардероб — 2 м²
• Застеклённая лоджия

2 этаж:
• Мастер-спальня — 16,5 м²
• Гардеробная — 10 м²
• С/у — 8,7 м²
• Комната с камином — 40 м²
• Прачечная/гардероб — 7 м²
• Спальня — 12,6 м²
• С/у — 3,5 м²
• Сауна — 2,7 м²
• 2 застеклённые лоджии

В отделке — натуральный американский дуб (двери, элементы стен, кухня из массива). Базу можно сохранить и стильно интегрировать в современный дизайн.

О ДОМЕ И ЛОКАЦИИ

Кирпично-монолитный дом комфорт-класса
2 лифта (пассажирский + грузовой)
Домофон в парадной и на этажах
Дополнительные места хранения

🚇 1 минута до метро
Удобные маршруты транспорта
Быстрый выезд на основные магистрали

В шаговой доступности: школы, детские сады, магазины, фитнес-центры, рестораны, ТК, пункты выдачи.

ЭКОНОМИКА

В подобных домах у метро стоимость начинается от 300 000 ₽/м².
В этом предложении - https://t.me/PapkoRoman9/206

Цена ниже рынка с учётом площади, формата, вида и локации.

Возможен обмен на квартиру / две квартиры / загородный дом / коммерческое помещение. Готовы обсуждать индивидуальные условия.

📌 Обязательно посмотрите подробный видеообзор — он передаёт масштаб и атмосферу лучше фото.

Такие объекты появляются редко.
Если вы ищете простор у метро с панорамой и потенциалом дохода — не откладывайте.

Эту квартиру важно увидеть вживую.

записывайтесь на просмотр : https://t.me/PapkoRoman9/206