Карлайл против Королевского банка Шотландии

Описание: [2015] UKSC 13

UKSC 2013/0227
Carlyle (Апеллянт) против Королевского банка Шотландии (Ответчик) (Шотландия)
По апелляции, поданной Вторым отделением Внутренней палаты Сессионного суда

Апеллянт – застройщик, который обратился в банк-ответчик с просьбой о предоставлении кредитов для покупки и застройки определённых участков земли. Ответчик, зная, что Апеллянту необходимо финансирование как для покупки, так и для застройки участков, подтвердил по телефону, что «всё одобрено», что Апеллянт воспринял как обязательство предоставить кредиты как на покупную цену, так и на стоимость застройки в размере 700 000 фунтов стерлингов. Письменные кредитные соглашения были подписаны в отношении покупной цены, но не на стоимость застройки. Впоследствии Апеллянту было ясно дано понять, что финансирование застройки будет доступно в установленном порядке на определённых условиях. Средства были предоставлены на цену продажи, но Ответчик отказался предоставить финансирование застройки. Ответчик подал иск об уплате по письменным кредитным договорам, а апеллянт подал встречный иск о нарушении ответчиком гарантийного обеспечения, предоставившего кредит на строительство. В апелляции рассматривался ряд вопросов, в том числе вопрос о том, признает ли шотландское законодательство гарантийное обеспечение «чем-то, существующим как самостоятельное юридическое лицо вне договора». Также рассматривался вопрос о наличии «соглашения по всем существенным условиям» предполагаемого обязательства предоставить кредит и о намерении сторон не быть связанными обязательствами до заключения и исполнения соглашения в письменной форме. Также рассматривался вопрос о правомерности решения Второго отделения апелляционной инстанции о том, что суд низшей инстанции ошибочно пришел к выводу о нарушении ответчиком обязательства предоставить кредитные средства на строительство.

Верховный суд единогласно удовлетворил апелляцию, отклонил позицию Второго отделения апелляционной инстанции и передал дело коммерческому судье в Сессионный суд для соответствующего рассмотрения.