Gayrimenkul Satışında Nasıl Vergi Ödenmez? 2025 Rehberi / Şirket Hisse Devri, Kat Karşılığı, 5 Yıl

Описание: Gayrimenkul satışında hangi durumlarda vergi ödemezsiniz, hangi işlemler sizi ticari kazanç kapsamına sokar, 5 yıl kuralı gerçekten yeterli mi, kat karşılığı inşaatlarda edinme tarihi nasıl hesaplanır, şirket üzerinden hisse devriyle vergisiz satış mümkün mü gibi en kritik noktaları bu videoda sade ve hukuki temelli bir şekilde anlatıyoruz.

Maliye’nin son dönemde artırdığı incelemeler sebebiyle, gayrimenkul satışında yanlış planlama ciddi cezalara, faizlere, hatta beklenmeyen vergilere yol açabilir.

Bu videoda hem vergi risklerini hem de yasal çerçevede vergi avantajı sağlayan yöntemleri tüm ayrıntılarıyla bulabilirsiniz.
Gayrimenkul alım-satımında doğru strateji, çoğu zaman binlerce liralık fark yaratabilir.
Mutlaka izlemeniz gereken bir rehber.


⏱️ Videoda neler var?
(0:00) Videonun konusu: Gayrimenkul satışında vergisiz satış mümkün mü?
(0:12) Maliye denetimleri ve yüksek vergi-risk uyarısı
(0:20) Avantajlı durumlara giriş
(0:22) Vergisiz satış için hangi koşullar önemli?
(0:30) Ticari kazanç – değer artış kazancı ayrımı
(0:38) “5 yıl geçtiyse vergi yoktur” yanılgısı
(0:50) Maliyenin temel bakış açısı: Ticari kazanç mı?
(1:02) Alım-satım faaliyeti bir organizasyon içinde mi yürütülüyor?
(1:15) Devamlılık unsuru nedir?
(1:19) Çok sayıda satışın ticari kazanç sayılması
(1:34) Ticari kazanç halinde gelir vergisi ve KDV yükümlülüğü
(1:49) Beyanname zorunluluğu ve cezalar
(2:04) Vergi cezaları ve faiz
(2:13) Ticari değilse: Değer artış kazancı değerlendirmesi
(2:20) Tek satışta 5 yıl kuralı
(2:33) Değer artış kazancında edinme tarihi neden kritik?
(2:44) Maliye - yargı görüş ayrılıkları
(2:54) Kat karşılığı inşaat örneği
(3:28) Kat irtifakı ve teslim tarihinin etkisi
(3:40) Yargının farklı yaklaşımı
(3:58) Sözleşme türlerinin önemi
(4:04) Vergi ödememenin temel yolu: Ticari kazanç kapsamına girmemek
(4:19) Bilinmeyen bir yöntem: Şirket aktifinde gayrimenkul bulundurmak
(4:28) Anonim şirket – hisse senedi devri avantajı
(4:58) Büyük gayrimenkuller için kullanılan yöntem
(5:11) Gayrimenkul yatırım fonları ve ortaklıkları
(5:33) Değer artış kazancı ve gider hesaplamaları
(6:04) Verginin sıfırlanabildiği durumlar
(6:09) Vergide istisna tutarları
(6:23) Yanlış planlamanın yüksek vergi sonuçları
(6:49) Beyan etmemenin cezaları
(7:00) Vergi planlamasının önemi
(7:14) İmar değişikliklerindeki değer artış payı
(7:40) Yüksek maliyetler ve zarar riski
(7:50) Avantajlı düzenlemeler ve farkındalık
(7:58) Gayrimenkul satışlarında incelemelerin artışı
(8:14) Kanaldaki diğer içerikler

📢 Güncel mevzuat değişikliklerini kaçırmamak için abone olmayı ve bildirimleri açmayı unutmayın.

💬 Av. Arb. Dr. Burak ASLANPINAR’ın:

Tüm iletişim adresleri: https://linktr.ee/burakaslanpinar

İnternet Sitesi: https://www.aslanpinar.com
Özgeçmişi: https://www.aslanpinar.com/kurumsal/e...
Kitapları: https://www.aslanpinar.com/yayinlarim...
Makaleleri: https://www.aslanpinar.com/yayinlarim...
Eğitim ve seminerleri: https://www.aslanpinar.com/yayinlarim...

Instagram hesabı:
  / burakaslanpinar  

Linkedin hesabı:
  / av-arb-dr-burak-aslanpinar-6065454a  

Twitter (x) hesabı:
https://x.com/burakaslanpinar

#gayrimenkulsatışı #gayrimenkulvergisi #değerartışkazancı #5yılkuralı #ticariKazanç #katkarşılığı #vergiplanlaması #gayrimenkul2025 #şirkethissedevri #maliyeincelemesi #vergiistisnası #gayrimenkul #hukuk #emlakvergisi #vergiavantajı #gmsi #gelirvergisi #kdv #emlak2025