供樓息特價時段玩完 樓市審判日 還看9.17｜拆息｜Hibor｜H按｜銀行體系結餘｜聯儲局｜金管局｜樓市｜滙豐｜王美鳳｜曹德明
Автор: 香港01
Загружено: 2025-08-22
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過去3個月，本港拆息先急跌再攀升。這種短期內走勢劇，可以說是歷史少見。隨著拆息急劇變化，相信一眾業主心情亦經歷了不少轉變。5月初，逾千億元資金流入香港，推動拆息拾級而下。到6月中，作為拆息按揭（H按）參考的1個月拆息，低見0.52厘，較4月底時的3.953厘，大跌3.9厘，業主供樓負擔大為減輕。
可是從6月底開始，金管局多次承接港元沽盤後，本港銀行體系結餘，由超過1,700億元逐步縮減。當銀行體系結餘跌穿600億元，1個月拆息快速攀升，更在周二（19日）升穿2.5厘，較低位抽升約4倍之外。更加重要一點，就是以Ｈ按借取按揭的業主，再次需要以封頂息3.5厘償還款項，實際供樓支出再度增加。假設借款500萬元，供款年期為30年的業主，每月供樓開支又重上至超過2萬元。難怪有意見指出，H按特價時段已結束。
隨著H按優惠期結束，會否影響本港樓市復蘇步伐？同時對港匯及香港銀行業，帶來哪些影響呢？
00:00 1個月Hibor迫近3厘 樓市復蘇近尾聲？
01:26 Ｈ按有優惠期 源於特朗普關稅戰
03:45 聯儲局企硬 資金轉流出香港銀行體系
05:34 市場人士稱息口回升屬預期 1個月拆息料升穿3厘
07:07 拆息回升打擊樓市復蘇？ 王美鳳派定心丸
10:25 拆息回升 龍頭行滙豐加定存息
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