Comment passer de la location NUE à la location MEUBLÉE

Описание: ▬▬▬▬ 👇💥 RESSOURCES OFFERTES 💥👇 ▬▬▬▬
🎓 1h de formation gratuite : https://agirinvestir.fr/formation-off... 🎓
📚 Les 12 villes où investir dans l'immobilier : https://agirinvestir.fr/les-12-villes... 📚
👀 Le guide pratique de la location meublée : https://agirinvestir.fr/guide-pratiqu... 👀
🖥 Ton calculateur de CASH-FLOW : https://agirinvestir.fr/calculateur-d... 🖥
💶 Le guide pratique pour reprendre en main tes finances :
https://agirinvestir.fr/reprendre-en-... 💶

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

► Instagram : Rémi Roche : remiroche_agirinvestir
  / remiroche_agirinvestir  

► Facebook : Rémi Roche
  / r%c3%a9mi-roche-330669964211843  

► Youtube : Rémi Roche
   / @remiroche  

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

00:00 Comprendre ton locataire
1:09 Ne pas augmenter le loyer
1:59 Lui racheter ses meubles
3:27 Lui expliquer tes raisons
5:05 Proposer d'offrir des mois de loyers
5:53 Mixer les stratégies
6:45 L'astuce bonus
7:54 Rassure ton locataire

Passer de vide à meublé entre deux locataires
Il est beaucoup plus simple de transformer votre location vide en meublée lors du départ d’un locataire.

Il faudra en effet simplement meubler le logement, et signer un bail de location meublée avec le nouveau locataire que vous allez trouver.

Quelles sont les conséquences d’un changement de vide à meublé ?
En pratique passer de vide à meublé n’a pas d’impact différent d’un démarrage en meublé dès la première location.

Les incidences principales sont d’ordre fiscal :

il faut déclarer votre activité de Loueur Meublé Non Professionnel via le formulaire P0i

il faudra éventuellement opter pour l’option réel si vous souhaitez bénéficier du régime LMNP réel que nous avons décrit en début d’article.

Si vous avez accumulé du déficit foncier en location vide sur les trois dernières années, le passage en meublé vous obligera à restituer les économies d’impôts engendrés par ce déficit foncier (source sur le site des impôts)).

Enfin sachez que si vous louez via une SCI, le passage en meublé va faire passer votre SCI à l’IR de SCI à l’IS, ce qui peut avoir des conséquences fiscales importantes, consultez donc notre fiche sur la SCI à l’IS et parlez en avec votre comptable.

Quelles sont les principales différences en passant de la location vide à la location meublé ?

La fiscalité : en passant à la location meublée, vous percevrez des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non plus des revenus fonciers. Les BIC font d’ailleurs l’objet d’une déclaration spécifique.

De plus en tant que bailleur, vous bénéficierez soit du statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou celui de loueur en meublé non professionnel (LMNP) en fonction de différents critères.

La durée du bail : lorsque vous louez un logement vide la durée du bail est de 3 ans minimum (renouvelable) alors que pour la location meublée la durée du bail peut être d’un an (renouvelable) ou de 9 mois.

La rupture du bail : lorsque vous souhaitez mettre fin au bail vous devez respecter un délai de préavis de 6 mois dans le cas d’un logement vide contre 3 mois pour une location meublée. Ces délais sont également réduits lorsque c’est votre locataire qui rompt le bail. Le délai de préavis passe alors de 3 à 1 mois lorsqu’il s’agit d’une location meublée.

Le montant du dépôt de garantie : dans le cas d’une location meublée le propriétaire peut demander un dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyer, ce qui n’est pas le cas pour un logement vide puisque le dépôt de garantie ne peut être supérieur à 1 mois de loyer.

#locationmeublée #locationnue #locationlmnp #lmnp #revenusfonciers #microbic #réelmeublé

Lien de la vidéo :    • Comment passer de la location NUE à la lo...