למה עצרו את תמ"א 38 ומה יבוא במקומה?

Описание: שלום כולם, כאן איתן זלקובר בערוץ היו-טיוב שלי :)
דיירים רבים, כמו גם קבלנים, חושבים שהתפספסה להם הרכבת עם עצירת תמ"א 38.
התשובה שלי היא שההפך הוא הנכון!
תמ"א 38 (ראשי תיבות של תוכנית מתאר ארצית מספר 38) הייתה תוכנית ממשלתית לעידוד בעלי דירות לחזק את הבניין שלהם.
חיזוק היסודות מפני רעידות אדמה והוספת ממ"ד לכל דירה.
בשביל לעשות את זה כדאי לכל הצדדים, פטרה הממשלה את הדיירים ממיסים על מהלך השיפור הזה, ונתנה לקבלן להוסיף עוד 2.5 קומות על המבנה הקיים, בשביל שיהיו לו דירות למכור ולהרוויח על עלות הפרויקט שלרוב מומן מכיסו.
הדיירים גם קיבלו בדרך כלל תוספת גודל לדירה: עוד חדר, לפעמים בנוסף לממ"ד, מרפסת שמש, כניסה חדשה לבניין וגינה.
בפועל, במרוצת השנים האחרונות, הבינה המדינה שההצעה הזו לא כל-כך מוצלחת, וזאת מהסיבות הבאות:
1. תהליך הבנייה נמשך זמן רב ובינתיים הדיירים סובלים ממגורים בתוך אתר בנייה. דיירים בבניינים שכנים שרואים את הסבל המתמשך לא מוכנים להיכנס לתהליך הזה.
2. התברר שחיזוק המבנים לא עומד בסטנדרט העולמי נגד רעידות אדמה....(https://www.calcalist.co.il/real_esta...)
3. בתמ"א 38 אין מענה לצרכים התכנוניים של העירייה. בניין חדש (חדש-ישן בעצם) בסביבה ישנה, לא מועיל לשיפור השכונה ולהתחדשות העירונית.
התשתיות מסביב נשארות כמו שהיו, ואין מענה לצרכים נוספים של תושבים כמו חניות לרכבים, שבילים להליכה ולאופניים, פארקים, גני ילדים ומבני ציבור.
התוצאה של תמ"א 38 היא תמיד בניין שנראה מוזר, דירות בתכנון מאולתר משהו, סביבה ישנה ומוזנחת ודיירים שהותשו מהתהליך המייגע.
לכן, החליטה המדינה להפסיק עם תמ"א 38. וכעת היא מגבשת תוכנית חדשה שתעודד התחדשות עירונית בצורה של פינוי-בינוי עבור מתחמים.
פינוי בינוי של מתחמים - הכוונה למספר בניינים באותו הרחוב, שכולם ייהרסו ובמקומם ייבנו בניינים חדשים לגמרי. מתחם חדש ייתן מענה לצרכים של הקהילה ויתוכנן בצורה מיטבית, כי אפשר להתחיל מחדש בעצם :)
מה החיסרון של פינוי-בינוי לעומת תמ"א 38? אין פטור ממיסי השבחה.
בתמ"א 38 המדינה עודדה דיירים להיכנס לתהליך בכך שפטרה אותם ממיסים. שיפור הדיור הגיע "על הדרך" של חיזוק המבנה והגנת הדיירים, ועל כן הם לא שילמו מיסים.
כעת, מדובר על בנייה מחדש, ושיפור הדיור של האזרחים יגדל בהרבה. על כן המדינה רוצה נתח מהשיפור הזה.
יש התדיינות במוסדות המדינה כיצד למסות את התוכנית החדשה, כדי שעדיין ישתלם לקבלנים ולדיירים להיכנס לתהליך כזה.
כל מי שלא הספיק להיכנס לתמ"א 38 - אני אומר שהדבר לטובה. אין מה למהר להיכנס לזה. הפתרון החדש של המדינה להתחדשות עירונית ייתן מענה הרבה יותר כולל ולכן גם יותר טוב לדיירים.
לקבל דירה חדשה, במתחם חדש לגמרי, זו תהיה עליית ערך הרבה יותר טובה מאשר הדירה הישנה שחודשה לה.
כמובן שכמו כל דבר בארצנו הקטנה, הדברים עוד ייקחו זמן, וגם ייקח זמן לקבלנים, כמו גם לעיריות, ללמוד את החוק החדש ולהתאים אותו למקרים הפרטיים של כל מתחם.
אבל לדעתי זו עכבה לטובה.
קיבלתם ערך מהסרטון ומהמאמר? אשמח שתשתפו אותו כדי שעוד ייחשפו לתכנים שלי
איתן ממליץ על נדל"ן