1752 (땅값으로급매) (급매) 포항 장성동 7만5천 신도시 한복판, 건물을 '공짜'로 드립니다? (평당 300 초급매)

Описание: (급매) 포항 장성동 7만5천 신도시 한복판, 건물을 '공짜'로 드립니다? (평당 300 초급매)

"신도시 한복판에 내 사업을 할 만한, 층고 높고 차량 진입 좋은 저렴한 부지 없나요?"

제가 현장에서 정말 많이 듣는 질문입니다. 특히 7만 5천 명이 넘는 포항 최대 신도시, 장성동과 양덕동 일대에서는 이런 '알짜' 매물을 찾기란 하늘의 별 따기죠. 대부분 이미 상가나 아파트가 빽빽하게 들어서 있기 때문입니다.

그런데 오늘, 제가 그 어려운 걸 해냈습니다. 7만 5천 인구의 거대 배후 수요를 품은 장성동 신도시, 그 중심에서 '나만의 사업'과 '미래 가치' 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 정말 귀한 포항 창고 매매 물건을 긴급히 소개해 드립니다.



▶ 7만 5천 신도시의 심장부, 압도적인 접근성!

부동산의 가치는 첫째도, 둘째도 '입지'입니다. 본 매물은 장성동, 양덕동, 그리고 바로 인접한 침촌 지구까지, 포항의 거대 주거 벨트 '장량동'의 핵심에 위치합니다.

제가 이 매물을 보고 가장 감탄했던 부분은 바로 '도로'입니다. 삼흥로 30m 6차선 대로에서 불과 150m 안쪽, 그러면서도 '8m의 넓은 도로'를 정면으로 접하고 있습니다. 제가 직접 제 차로 진입해보니, 대형 물류 차량이나 트럭도 전혀 부담 없이 드나들 수 있는 완벽한 동선이었습니다. 소규모 물류 창고나 창고형 판매점을 하실 분들에게 이보다 더 좋은 조건이 있을까요?

주변 인프라는 두말할 필요가 없습니다. 700m 거리에 침촌 푸르지오 대단지가, 부근에 환호 힐스테이트 3,000세대가 있습니다. 불과 100m 이내에 대형 마트가 있고, 주민센터, 병의원, 은행 등 핵심 편의시설이 모두 도보권에 있죠. 이는 '사업'을 하든 '주거'로 개발하든, 기본 수요가 탄탄하게 받쳐준다는 가장 확실한 증거입니다.


▶ 층고 5.4m, 상상력을 자극하는 공간

현재 이 토지 위에는 2006년에 준공된 50평(165.9㎡) 규모의 경량철골조 단층 창고가 있습니다.

"창고가 좀 오래되지 않았나요?"라고 물으실 수 있습니다. 하지만 이 건물의 핵심은 연식이 아닌 '층고'입니다. 무려 5.4m에 달하는 압도적인 높이죠. 제가 현장에서 문을 열고 들어서는 순간, 50평이라는 면적이 무색하게 엄청난 개방감이 느껴졌습니다. 답답함이 1도 없더군요.

이런 높은 층고는 '창고형 판매점'이나 '소규모 물류' 사업을 구상하시는 분들께 최적의 포항 창고 매매 기회죠. 렉(Rack)을 설치해 2단, 3단으로 적재 효율을 극대화할 수 있습니다.

뿐만 아니라, 요즘 유행하는 대형 '목공 작업실', 혹은 높은 천장이 필수인 '소규모 공연장'이나 '대형 스튜디오'로도 완벽하게 변신할 수 있는 잠재력을 가졌습니다. 사장님의 상상력에 따라 무한한 가능성이 열리는 공간입니다.


▶ 진짜 가치는 '땅', 건물은 덤입니다! (초급매)

이제부터 20년 전문가로서 제가 이 매물을 '무조건 잡으셔야 한다'고 강력하게 말씀드리는 이유를 설명해 드리겠습니다.

이 매물의 본질은 '건물'이 아닌 '땅'입니다.

대지 면적이 무려 174.5평(577.2㎡)입니다. 용도지역은 활용도 가장 높은 '제 1종 일반 주거 지역'이죠. 건폐율 60%에 용적률 200%로, 마음만 먹으면 최대 '4층'까지 건물을 올릴 수 있는 황금 부지입니다.

더 놀라운 것은 '가격'입니다. 현재 장성동 신도시 내 8m 도로를 접한 대지 시세가 통상 평당 300만 원 선에서 형성되어 있습니다. 그런데 이 매물은 정확히 **'평당 300만 원'**에 나왔습니다.

무슨 뜻일까요? 네, 맞습니다. 50평짜리 층고 5.4m 창고 건물은 그냥 '덤'으로 드리는, 사실상 '땅값만 받는' 초급매 물건입니다. 신도심에서 이런 포항 창고 매매 물건은 정말 다시 만나기 어렵습니다.


▶ 지금 당장 사업? 혹은 미래를 위한 투자?

그래서 저는 이 매물을 '두 마리 토끼'를 잡는 전략으로 접근하시길 제안합니다.

1. 즉시 사업 시작 (현재 가치): 당장 창고가 필요하신 분, 나만의 작업실이나 창고형 매장을 꿈꾸셨던 분들에게는 월세 낼 돈으로 내 건물을 소유할 기회입니다. 법정 주차는 없지만, 창고 앞 넓은 공간에 대형차량도 거뜬히 주차할 수 있습니다.

2. 미래 개발 투자 (미래 가치): 본 토지 바로 앞에는 지구 최대 공원인 '장성근린공원'이 있습니다. 산책과 운동하기 좋은 조용한 위치죠. 이곳은 향후 주거용 건축물, 즉 원룸, 빌라, 주거용 오피스텔 건축 부지로도 압도적인 가치를 지닙니다.

당장 창고로 사용하시면서 현금 흐름을 만들다가, 몇 년 후 멋진 4층 상가주택이나 오피스텔로 신축하는 그림을 그려보십시오. 이보다 더 완벽한 포항 창고 매매 전략이 있을까요?

7만 5천 인구를 배후에 둔 신도시 중심 입지, 8m 도로 접, 175평의 귀한 제1종 주거지역 대지, 그리고 5.4m 층고의 50평 창고(덤)까지.

이 모든 것을 '땅값' 5억 2천 5백만 원에 가져가실 기회입니다. 7만 5천 인구를 배후에 둔 입지에 이만한 가성비의 포항 창고 매매 물건, 이런 '초급매' 물건은 시장의 속도를 기다려주지 않습니다.

지금 바로 현장 답사를 신청하세요. 제가 직접 현장에서 이 땅이 가진 진짜 가치를 브리핑해 드리겠습니다.

✅ 매물 상세 정보 (공인중개사법 표기 의무)
위치:포항시 북구 장성동 (상세주소는 문의 시 안내)
거래형태:매매
용도지역:제 1종 일반 주거 지역
대지면적:577.2㎡ (174.5평)
건축면적:165.9㎡ (50평)
건축년도:2006년 10월 26일
건물구조:경량철골조 (단층 창고시설)
방욕실수:욕실1개
방 향: 출입구기준 동향
입주시기:즉시입주 (현 사용자와 협의)
관리비:없음 (개별관리)
주차법정: 0대. (창고 앞 넓은 공간에 대형차량 주차 가능)
매매금액:5억 2천 5백만 원 (평당 300만원)


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