Por que Milhões de Americanos Podem Perder Suas Casas em 2026

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Em 2008, milhões de americanos perderam suas casas — e muita gente acredita que aquilo foi um evento único, “um acidente do sistema”. Só que a verdade é que o mercado imobiliário nos EUA sempre foi um motor silencioso de alavancagem: durante décadas, juros caindo permitiram refinanciamentos contínuos, parcelas menores, valorização constante e uma ilusão de riqueza que alimentava ainda mais compras e ainda mais crédito. O problema é que o ciclo virou.

Depois da pandemia, o preço das casas disparou perto de 40% em um curto espaço de tempo, e o custo de moradia para a família média começou a engolir uma fatia absurda da renda. Hoje, dependendo do recorte, já estamos falando de um cenário em que comprar a casa mediana exige algo próximo de 45% da renda — mais do que na crise de 2008. E o ponto mais perigoso é que não é o Fed quem controla essa parte da equação: o custo do financiamento está preso à ponta longa da curva de juros, que continua pressionada.

Além disso, existe uma bomba paralela crescendo nas sombras: imóveis comerciais. Escritórios vazios, vacancy recorde, refinanciamentos travando e bancos regionais expostos a um setor que pode estar passando por uma mudança estrutural, não um ciclo.

Neste vídeo, eu te mostro como esse cenário se construiu, quais gatilhos podem virar a chave e por que essa crise pode atingir não apenas investidores alavancados… mas o imóvel próprio da classe média americana.

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