264. 보성군 회천면 전일리, 군학골프장 개발예정지인근 바다조망 지적도로접 집터 298평 - 7천만원

Описание: 보성군 회천면 전일리
약 49만평 부지에 27홀 골프장과 주거복합타운으로 개발되는 곳
바로 인근, 솔밭스테이 모래해변이 지척이며 득량도 앞바다가 조망되는
298평 면적의 토지를 소개합니다

단일 필지의 토지로써, 지목은 답이며
지적 상 도로가 잘 물려 있는데 이 진입로는
노폭도 아주 넓어서 레미콘 펌프카 무난하게 들어 옵니다
바로 옆에 집과 구거가 있어 전기 상하수도 인입조건도 좋습니다
비록 지목은 답(논)이지만 한동안 농사를 짓지 않은 묵답이어서
토질 단단하고, 성토 후 충분히 집을 지을 수 있는 토지입니다
수년동안 농사를 짓지 않다가 올해 처음으로 벼를 심어
추수를 마쳤습니다
원래는 추수 이후 쑥을 심어 쑥밭으로 경작을 계획하고 있었는데
지주분의 거주지와 토지간 거리가 워낙 멀어
고심끝에 다시 내놓게 된 매물입니다
실제로 본 토지 아래쪽에 같은 조건의 논에 복토를 하여
전원주택 2채가 지어져 있습니다

​이 토지의 가장 큰 장점은 자연 친화적인 입지 환경입니다
본 매물지 바로 아래 군학 솔밭스테이 모래해변과 송림이 있고
군학항이 있으며, 5분 거리에 유명한 율포해수욕장
그리고 장흥 방향으로 역시 5분 정도 거리에
수문해수욕장이 있습니다
뿐만 아니라 바다와 산이 어우러진 곳이라는 특징이 있는데
용추계곡으로 유명한 일림산과 제암산 자연휴양림도 가까운
거리에 있습니다

​보통 지목이 답이고 논들이 이어져 있는 곳의 지역지구는 대부분
농림지역이지만 마을 바로 옆에 위치한 본 토지는 농림지역이 아니라
생산관리지역입니다
그리고, 약 49만평 부지에 27홀 골프장과 주거복합타운으로 개발되는
개발예정지가 바로 본 토지 배후 뒷산이고
장흥과 고흥을 바닷길로 이어주는 장흥-고흥 연륙교 예정지도
본 토지 근처에 있어 향후 투자가치적 측면에서도
충분히 만족스러운 입지입니다
게다가 298평 이라는 면적은 집 한 채 짓고, 예쁜 정원꾸미고
넉넉한 텃밭까지 조성할 수 있는 충분한 면적이며
만약 민박 사업을 한다면
집 두채를 지어 살림동 한개, 민박동 한개를 지을 수도 있는
아주 적당한 면적입니다

​단점은 본 토지에 집을 짓기 위해서는 반드시 성토, 복토 후
토목을 해야 한다는 점인데
도로와의 단차 차이가 그다지 많이 차이 나는 것이 아니기 때문에
토지 아래쪽에 2~3단 정도의 석축을 쌓고 흙을 들여와
잘 다져주면 충분히 해결이 됩니다
사실 경사진 지형보다 오히려 토목비용이 덜 들어간다고도 볼 수
있는 것이지요
토목에 대한 부담감을 충분히 상쇄시켜 주고도 남을 입지 환경과
토지 가격을 생각하면 전원주택 또는 민박 부지로
상당히 매력적인 매물입니다

​■ 주소지 : 보성군 회천면 전일리
■ 매매가격 : 7천만원
■ 지목 : 답
■ 면적 : 985평방미터 298평
■ 지역지구 : 생산관리지역

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