포천시 설운동 공장매매 및 임대매매 25억2천만원(평단가280만원)일부임대 평당 1만 진행/토지면적:903평/연면적:289평

Описание: ★★★ 매물번호 11234 ★★★
★★★ 매물번호 21234 ★★★

포천시 설운동 공장매매 및 임대
매매 25억2000만원 (평단가280만원)
일부임대 평당 1만원 진행중

토지면적 : 2984㎡, 903평
연면적 : 956.91㎡, 289평
공장,창고 : 246평
주택 및 기타 : 43평
가설건물 : 130평

용도지역지구 : 계획관리지역
건축물 구조 : 철근콘크리트
처마높이 : 4미터 중앙5미터

주방향 : 동향
주차대수 : 10대
입주가능일 : 즉시입주

사용전력 : 150kw
용수종류 : 지하수
하수처리시설 : 정화조

이차선변 급매가격으로 매매가 형성
선단ic 5분, 2.9km
동두천역 20분, 14km
즉시 사용 가능한 조건
동력 150kw 시설됨

배후에 대기업 GS물류센터
차량 출입구 2개 포인트
기숙사, 사무실 완비
입지 대비 시세 저렴
주변 민원없는 지역



매물 핵심 포인트

계획관리지역 내 공장 및 주택 복합 구조

150kw 전력, 기숙사·사무실 완비, 즉시 가동 가능

이차선 도로변 + 출입구 2개소로 물류 효율성 우수

배후 대기업 GS물류센터 인접, 산업집중도 높음

시세대비 급매, 일부 평당 1만원 임대 진행 중

✅ 요약

제목: [포천시 설운동] 공장 매매 및 임대

💰 매매가: 25억2천만원 (평당 280만원)
📐토지면적: 2,984㎡(903평)
🏗️연면적: 956.91㎡(289평)
🏘️ 구성: 공장·창고 246평 / 주택·기타 43평 / 가설건물 130평
📍 용도지역: 계획관리지역
🚗 접근성: 선단IC 5분(2.9km), 동두천역 20분(14km)
🚧 기타: 150kw 전력, 차량 출입구 2개, 일부 임대 중

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경기도 포천시 설운동에 위치한 공장 매매 및 임대 매물을 소개합니다.
본 부지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며
도시지역과 농림지역의 중간적 성격을 가진 지역으로,

총 토지면적 2,984㎡, 약 903평,
연면적은 956.91㎡, 약 289평 규모로 구성되어 있으며,
공장 및 창고 246평, 주택 및 기타시설 43평,
그리고 가설건물 약 130평이 포함된 구조입니다.

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제30조 제1항에 따라
산업·유통·주거 기능이 복합적으로 허용되는 유연한 개발지역으로
제조업·물류시설·창고시설 등 다양한 산업용도로 활용 가능한 지역입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로 시공되어 내구성이 우수하고,
처마높이 4미터, 중앙 5미터의 구조로
중·대형 장비나 물류차량 진입에도 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

현재 이차선 도로변에 자리한 입지로
선단IC까지 약 5분, 2.9km,
동두천역까지 20분, 14km 거리에 위치해
포천 도심권과 수도권 북부 물류라인을 모두 연결할 수 있는
최적의 접근성을 자랑합니다.

또한 150kw 동력 전력시설이 이미 설치되어 있어
식품가공, 제조, 물류업 등 에너지 다소비 업종에도 적합하며,
기숙사와 사무실이 함께 구성된 일체형 시스템으로
운영 효율성을 높였습니다.

배후에는 GS물류센터가 이미 활성화 되어 있고
추가적으로 대기업 물류라인의 새로운 개발 조짐이 보여지고 있으며
주변이 민원 없는 산업친화지역으로 안정적인 사업운영이 가능합니다.

마당에는 출입구가 2개소로 나뉘어 있어
분리사용과 관리가 가능하며
차량 회차와 입출입 동선 또한 효율적으로 설계되었습니다.

현재 일부 공간은 평당 1만원 수준으로 임대도 가능한 조건이며
즉시 사용 가능한 상태로 내부 정비도 잘 되어 있습니다.
입지 대비 시세가 저렴하게 형성된 급 매물로,
향후 가치 상승 가능성 또한 기대할 수 있습니다.

땅은 움직이지 않지만, 그 가치는 계속 변합니다.
지금의 이 시점, 가장 합리적인 판단을 함께 고민하고
연구해 드리겠습니다.
구독과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.