Почему добросовестный покупатель должен быть детективом

Описание: Читайте больше интересного в тгк Онлайн сделки с недвижимостью

Почему добросовестный покупатель должен быть еще и детективом

Вы знаете, хочу поделиться буквально своей болью. Когда ко мне приходит клиент, работа начинается не с «давайте смотреть квартиры», а с отсева. И, честно, иногда с жесткого отсевa.

Причем отсеиваются не только странные объекты с явными проблемами. Очень часто вполне подходящие, на первый взгляд отличные варианты. Почему? Потому что риски. Потому что уже научены. Потому что если один раз обжегся на молоке — потом дуешь и на воду.

Казалось бы, все просто: нашел квартиру, проверил документы, заключил договор, рассчитался, прошел регистрацию в Росреестре и стал собственником.

Но в реальности даже после этих шагов покупатель может потерять и квартиру, и деньги, если выяснится, что где-то были нарушены чьи-то права. И что еще хуже — его могут признать недобросовестным, а значит, не заслуживающим защиты. Да, даже если он честно все купил и никого обманывать не собирался.

Почему так? По ст. 302 ГК РФ, добросовестным считается тот, кто не знал и не должен был знать, что продавец не имел права продавать.

Но «не должен был знать» — значит проверить все: ЕГРН, паспорта, историю перехода, согласия супругов, выписки из домовой, банкротства собственника и супруга, аресты, а ещё — мужей, жён, детей, бывших, чокнутых родственников и скрытые подвохи.

Даже если все это сделано и суд признал тебя добросовестным, но нарушены права несовершеннолетних или недееспособных — сделку могут аннулировать. Суды защищают их особенно жестко (ст. 292 ГК РФ, п. 3–4).

По сути, покупатель должен вести себя как юрист, нотариус и следователь в одном лице. Ни Росреестр, ни агент, ни нотариус ответственности за последствия не несут. Они лишь проверяют формально, по списку, что должно быть проверено, не вдаваясь в нюансы.

Можно ли все предусмотреть? Конечно, нет.

А теперь важный вопрос: если сделка прошла регистрацию, право собственности оформлено, разве покупатель не должен быть уже защищен?

Я считаю, что да, должен.

И это не фантазия. В других странах уже так:
• Зарегистрированное право нельзя оспорить
• Риски покрываются государством или страховыми фондами
• Участники рынка чувствуют себя уверенно, а сделки — стабильны

А вы как считаете, нужна ли защита покупателям или ситуация сейчас имеет свои преимущества?

#недвижимость #купитьквартиру #квартира #инвестициивнедвижимость #рынокнедвижимости #жилье #недвижимость2025 #риелтор #новостройки #вторичка #новостройкаиливторичка #выборквартиры #купитьновостройку #купитьвторичку #новостройкипротиввторички #каквыбратьквартиру #выгоднаяпокупка #инвестиции #какзаработатьнанедвижимости #деньги #финансы #госпрограммы #ипотека #райондляжизни