【特集】米国商業不動産2026年：AI需要爆発と9000億ドルの壁【聞く経済ニュース】

Описание: 2026年の米国商業不動産市場を徹底解説。データセンター需要が爆発する一方、オフィス市場は二極化が進行。約9000億ドルの債務満期の壁が迫る中、商業不動産はAI駆動型インフラと伝統的オフィスの二つの市場に分断されつつあります。不動産市場の構造変化を分析します。

・データセンター空室率1.6%の衝撃：電力がボトルネックになる時代
・オフィス市場に回復の兆し：Class Aとそれ以外で明暗が分かれる理由
・満期の壁9000億ドル超：史上最大の借り換え波が2026年に押し寄せる
・オフィスから住宅へ：NYCで加速する用途転換と867億円の巨大案件
・GDP成長の92%がAI投資：単一セクター依存という構造的リスク
・サンダースとデサンティスが一致：データセンターへの政治的反発
・二つのシナリオ：軟着陸か構造的調整か、2026年の分岐点

・CNBC "Here's what to expect for commercial real estate in 2026"
https://www.cnbc.com/2025/12/30/comme...
・CNBC "Bernie Sanders and Ron DeSantis speak out against data center boom"
https://www.cnbc.com/2026/01/01/ai-da...
・CNBC "Data center REIT CEO Andy Power: Real estate not oversupplied"
https://www.cnbc.com/2026/01/13/data-...
・JLL "2026 Global Data Center Outlook"
https://www.jll.com/en-us/insights/ma...
・Data Center Knowledge "2026 Predictions: AI Sparks Data Center Power Revolution"
https://www.datacenterknowledge.com/o...
・Markets Group "A New Dawn in Real Estate: 2026 U.S. Commercial Real Estate Outlook"
https://www.marketsgroup.org/strategi...
・CRE Daily "Debt Maturities Rise Amid 2026 CRE Pressure"
https://www.credaily.com/briefs/debt-...
・CRE Daily "Data Centers Power Most Of US GDP Growth In 2025"
https://www.credaily.com/briefs/data-...
・CoStar "InterVest, MetroLoft land $867 million to bankroll one of the largest office-to-residential conversions in the US"
https://www.costar.com/article/814072...
・St. Louis Fed "Tracking AI's Contribution to GDP Growth"
https://www.stlouisfed.org/on-the-eco...
・Deloitte "2026 commercial real estate outlook"
https://www.deloitte.com/us/en/insigh...
・PwC "Office real estate outlook and market recovery trends 2026"
https://www.pwc.com/us/en/industries/...

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