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【程晓农重磅】贴息、减税、补贴全上阵，中国楼市为什么依然无解？一场注定失败的“拖市幻觉”！
Автор: 啵啵王财经要闻
Загружено: 2026-02-21
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本期内容将系统拆解近期流传的楼市松绑“小作文”，从政策逻辑、财政约束与市场现实三个层面，分析为何房贷贴息、税收减免并不能扭转楼市下行趋势。
文章首先指出，地方政府并非“有大招未出”，而是在工具箱已被耗尽的情况下，被迫转向补贴和贴息这种短期托底手段。通过对比过去几年限购松绑、首付下调的实际效果，论证问题并不在购房门槛，而在市场信心与预期的系统性崩塌。
随后，文章结合库存高企、人口结构变化、城市分化以及房价持续下跌的现实，指出中国房地产已进入典型的**“死亡螺旋”阶段**：价格下跌削弱家庭资产负债表，进一步压制消费与投资，反过来又加剧房价下行。
最后，通过外资投行与学界观点，说明即便政策继续加码，也难以逆转需求长期萎缩的趋势。结论明确指出：
当前的政策更多是在“拖延调整”，而非“解决问题”。真正的风险，并未消失，只是在被不断延后暴露。
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