Casa en Venta en Puerto Manzano, Villa La Angostura | 170 m², Lote 998 m², Vista al Bosque

Описание: Casa en venta en Puerto Manzano, Villa La Angostura, en excelente estado y prácticamente a estrenar. Ubicada sobre un lote plano de 998 m², esta propiedad de 170 m² cubiertos combina diseño moderno, calidad constructiva y entorno natural, en una de las zonas más buscadas de la Patagonia.

Construida en mampostería, la casa se destaca por sus amplios ventanales con vista al bosque, que aportan luz natural durante todo el día y una conexión única con el entorno. Se entrega con cortinas modernas a medida, pensadas para sus aberturas de gran tamaño. Los materiales fueron cuidadosamente seleccionados por su durabilidad, bajo mantenimiento y eficiencia energética.

📍 Ubicación privilegiada
Situada sobre calle Ojo de Dios, a solo 800 metros de la Ruta 40 y muy cerca de Puerto Manzano, un sector reconocido por su tranquilidad, naturaleza y alto valor turístico. Ideal tanto como vivienda permanente como para inversión en renta turística.

🌿 Exterior que suma valor
El espacio exterior es uno de sus grandes diferenciales:
• Deck de 20 m² recientemente construido en pino impregnado
• Parque totalmente parquizado
• Muro de contención revestido en símil piedra, elegante y de bajo mantenimiento
Un entorno perfecto para disfrutar reuniones, descanso y aire puro.

🏠 Distribución

Planta Baja
• Living comedor con vistas abiertas al bosque
• Cocina moderna con isla
• Baño completo
• Lavadero independiente

Planta Alta
• 3 dormitorios amplios y luminosos
• Baño completo
• Vistas abiertas en todos los ambientes

Exterior
• Terreno plano parquizado
• Deck de 20 m²
• Espacios pensados para disfrute y bajo mantenimiento

🔌 Servicios

• Gas natural (losa radiante + tiro balanceado)
• Energía eléctrica con pilar independiente
• Agua corriente (dos conexiones)
• Internet disponible

📐 Superficies

• Lote: 998 m²
• Superficie cubierta: 170 m²
• Deck: 20 m²

📊 Factibilidad constructiva (datos aproximados – verificar en Catastro Municipal)

• FOS: 15%
• FOT: 20%
• Volúmenes permitidos: 1
• Unidades funcionales por volumen: 1

🚗 Distancias de interés

• Centro de Villa La Angostura: 6 km
• Cerro Bayo: 3 km – 10 min
• Aeropuerto de Bariloche: 85 km – 1 h
• Paso Cardenal Samoré: 40 km – 1 h

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