주택 누수 결로 누가 책임인가? 임대인&임차인 원인 배상 방지대책

Описание: 주택 누수 결로 누가책임인가? 임대인&임차인 원인 배상 방지대책

결로 와 누수 겉보기엔 비슷하지만 차이점 및
원인·책임·방지대책.

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차이점

⚖️ 책임소재 (법적 판단 기준)
▶ 결로의 경우

원인: 세입자의 생활습관(환기 부족, 빨래건조 등)에서 비롯된 경우가 많음

책임: 임차인 책임으로 보는 게 일반적

단, 건물 구조 결함(단열재 미비 등)으로 과도한 결로가 발생하면
→ 임대인도 일부 책임을 질 수 있습니다.
(예: 단열 미비로 거주가 곤란한 수준이면 하자에 해당)

▶ 누수의 경우

원인: 건물 노후, 배관 파손, 옥상 방수 불량 등

책임: 원칙적으로 임대인(소유자)의 수선의무
→ 「민법 제623조」: 임대인은 목적물의 사용·수익에 필요한 상태를 유지할 의무


결론 요약
결로
주된 원인 온도차·습기
보통 임차인책임

누수
구조·설비 하자
보통 임대인

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