拆息回落 業主福音⁉️｜元朗PARK YOHO 3房蝕逾4球｜穆迪棄租中環中心部分樓面｜易發睇樓團｜易發地產速報
Автор: 易發睇樓團
Загружено: 2025-05-07
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【易發睇樓團🏠 易發地產速報】元朗PARK YOHO 3房蝕逾4球｜拆息回落 業主福音⁉️｜穆迪棄租中環中心部分樓面｜易發睇樓團
關稅戰使亞洲貨幣升值，港元近期多次觸及強方兌換保證之後，金管局多次出手「接錢」，使銀行體系結餘將會於5月8日升至1741億元，創近3年新高。而跟樓按相關的1個月港元拆息則跌至32.86點子，報約3.65厘，見兩周以來新低。金管局總裁余偉文表示，拆息回落可減輕企業的借貸成本及市民的供樓壓力，未嘗並非一件好事。
不過是否真的可以減輕，又減輕多少還款壓力，仍要視乎未來拆息的回落幅度。而另一個更加影響息口走勢的因素，便是美國聯儲局5月8日的議息結果，市場普遍認為當局將會維持利率不變，或要待6月才有機會減息。
樓價繼續尋底之下，一如元朗PARK YOHO近日錄得的3宗成交，全為蝕讓個案。其中有925平方呎的3房單位，以905萬元沽出，呎價9784元。原業主是在2017年以約1368萬元買入，即使持貨8年，仍然要蝕463萬元或3成4。
至於一手市場方面，未來推出的新盤以豪宅為主，包括九倉旗下的山頂種植道1號，一共分3期發展，提供20幢洋房，最新上載樓書的是第1期，設8幢洋房，實用面積由5513至6122平方呎。另外由新世界牽頭的黃竹坑站滶晨，涉及447伙，涵蓋2房至4房，預計短期內會公布樓書，本月登場。
關稅戰使全球經濟前景不明朗，信貸評級機構之一的穆迪旗下的穆迪分析，放棄續租中環中心部分寫字樓樓面，以節省租金開支，涉及樓面位於55樓1、2及13室，總建築面積約6478平方呎，棄續相關樓面，估計可令每月的租金開支大減約54萬元。
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