Open House: +10.000€ sul prezzo, molte meno visite? Dati reali su Vicenza

Описание: Stai pensando di fare un open house? Prima guarda questo video, potrebbe salvarti migliaia di euro.

Caso studio shock: appartamento valutato 100.000 euro, messo in vendita a 120.000 euro contro il mio parere. Risultato finale? Venduto a 82.000 euro. Un disastro evitabile.

La verità che nessun agente ti dice: l'open house con il prezzo sbagliato è peggio di non farlo affatto.

I tre errori che costano caro:

1. PERDERE I PRIMI ACQUIRENTI
I migliori compratori arrivano subito. Se il prezzo è fuori mercato, li perdi per sempre. Quando abbassi dopo settimane, loro hanno già comprato altrove.

2. FILTRI DI RICERCA SPIETATI
Aggiungere anche solo 10.000 euro al prezzo giusto significa perdere il 70% delle visite. Le persone cercano per budget e i portali escludono automaticamente gli annunci sopra la loro disponibilità.

3. EFFETTO WOW IRRIPETIBILE
Hai una sola occasione per fare l'open house perfetto. Se sbagli, puoi recuperare con mini eventi ma non avrai mai più 50 famiglie insieme che si contendono la casa.

La formula vincente: prezzo di mercato + marketing mirato + garanzie scritte.

00:00 Open House: i migliori compratori arrivano subito (caso reale e lezione sul prezzo)
02:56 Prezzo troppo alto: perdi l’acquirente giusto e poi sei costretto a scendere
05:36 Open House “pieno”: prezzo di mercato e risultato (45–50 famiglie, 4 proposte)
07:45 Effetto WOW: perché il primo Open House conta (e cosa succede se lo “bruci”)
10:30 Garanzie e incarico: cosa mettiamo per iscritto e quando puoi andartene senza penali

Life Living Immobiliare - Vicenza e Caorle
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