Kündigung wegen Eigenbedarf: Wann sie unwirksam ist.

Описание: 🏠 Kündigung wegen Eigenbedarf : Wann sie unwirksam ist ⚖️

„Eigenbedarf“ klingt für viele Mieter wie das Ende aller Möglichkeiten. Doch das stimmt so nicht. Denn eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist nur unter engen gesetzlichen Voraussetzungen zulässig und scheitert in der Praxis sehr häufig an formellen oder inhaltlichen Fehlern. 💡

In diesem Video bekommst du einen klaren, rechtssicheren Überblick, wann eine Eigenbedarfskündigung wirksam ist – und wann nicht. 🏦

📌 In diesem Video erfährst du unter anderem:

Wann eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB überhaupt zulässig ist.
Was Gerichte unter einem „konkreten und nachvollziehbaren Wohnbedarf“ verstehen.
Für welche Personen Eigenbedarf geltend gemacht werden darf – und für wen ausdrücklich nicht.
Warum Kündigungen für Cousins, Cousinen oder entfernte Verwandte regelmäßig scheitern.
Welche Anforderungen an das Kündigungsschreiben gestellt werden.
Welche Formfehler eine Kündigung unwirksam machen können.
Welche Rechte Mieter haben, selbst wenn der Eigenbedarf an sich besteht (Härtefall-Widerspruch nach § 574 BGB).
Warum juristische Personen (z. B. GmbH oder AG) keinen Eigenbedarf geltend machen können.
Wann ein vertraglicher Ausschluss der Eigenbedarfskündigung greift.

📚 Einschlägige Rechtsprechung (Auswahl):

BGH, VIII ZR 166/14 (04.03.2015)
→ Keine Kündigung „auf Vorrat“; Eigenbedarf muss ernsthaft und konkret verfolgt werden

BGH, VIII ZR 180/15 (03.05.2017)
→ Eigenbedarf bei alters- oder gesundheitsbedingtem Umzug anerkannt

BGH, VIII ZR 154/14 (04.02.2015)
→ Verlagerung des Lebensmittelpunkts aus beruflichen Gründen zulässig

BGH, VIII ZR 276/23 (10.07.2024)
→ Cousins und Cousinen zählen nicht zu den Familienangehörigen im Eigenbedarfsrecht

BGH, VIII ZR 113/06 (23.05.2007)
→ Juristische Personen können keinen Eigenbedarf geltend machen

BGH, VIII ZR 317/10 (06.07.2011)
→ Kündigungsschreiben muss den Eigenbedarf nachvollziehbar darlegen

BGH, VIII ZR 180/18 (22.05.2019)
→ Härtefallprüfung erfordert umfassende Interessenabwägung

📌 Praxis-Tipps für Mieter:
📄 Kündigungsschreiben genau prüfen: oft fehlen entscheidende Angaben
📅 Fristen und Zugang kontrollieren
📜 Mietvertrag auf Kündigungsausschlüsse checken
🩺 Härtefall frühzeitig und schriftlich geltend machen

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Kapitelübersicht:
00:00 - Intro
00:45 - Wann liegt ein „Eigenbedarf“ vor?
02:22 - Für wen darf Eigenbedarf geltend gemacht werden?
03:54 - Wer kann nicht wegen Eigenbedarf kündigen?
04:29 - Ausschluss der Kündigung wegen Eigenbedarfs
05:01 - Was ist im Kündigungsschreiben zu beachten?
05:52 - Welche Widerspruchsrechte hat der Mieter?