“월세 180만 나오는 4.9억 수익형 건물! 천안 중심 성정동 상가주택 공개!”

Описание: 천안 핵심 상권, 성정동 봉정로 중심에 위치한
탄탄한 수익형 상가주택을 소개합니다.

매물번호 25-1018

📍 두정역 도보 10분, 천안IC 차량 7분 거리
교통·생활·상권이 모두 완비된 입지로,
임대수요가 꾸준히 유지되는 안정형 투자매물입니다.

💰 매매금액 4억9천만 원
대지 59평, 연면적 145평(지상 3층 + 지하1층 )
현재 1층~3층 모두 임대 중,
지하 1층만 공실로 즉시 활용 또는 추가 임대 가능!

1층 상가 : 1,000 / 75만원

2층 사무실 : 1,000 / 60만원

3층 주택 : 1,000 / 45만원

👉 총 월세 180만원, 연 수익률 약 4.4% (공실 포함)
지하층 임대 시 5% 이상 수익률 기대 가능!


🏙️ 입지 포인트

천안 두정역,천안역 역세권 생활권 중심, 상권 밀집 지역

성정공원·천안축구센터·롯데마트 인접

향후 도로 확장 및 역세권 개발 호재로 가치상승 기대


🏡 건물 개요

대지 59평 / 연면적 145평 + 옥탑 6평

1991년 사용승인 (철근콘크리트 구조)

제2종 일반주거지역 / 제1종 근린생활시설

층별 약 35평 구조로 효율적 공간 활용


📈 투자 포인트

안정적인 임대수익 + 향후 가치상승 가능성

도심 내 5억 이하 투자로 건물 소유 가능

상가·사무실·주택이 복합된 균형 잡힌 수익형 구조

관리상편리함.


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✅ 요약

천안 중심 상권, 월세 180만 원 수익형 상가주택
매매가 4.9억 / 연 수익률 약 5% / 두정역 도보권 / 공실 최소 구조



📞 상담문의
👉 갑돌이부동산TV ☎ 010-6456-1577



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