تجديد المباني القديمة وإعادة إعمار المناطق الخطرة في إسطنبول 2025: كل الإجراءات، خطوة بخطوة ✅

Описание: إذا عندك بيت في إسطنبول أو تفكّر تشتري عقار بمنطقة قد تدخل “تحول حضري – Kentsel Dönüşüm”، فهذا الفيديو هو الدليل الأشمل لعام 2025.
بهذا الفيديو جمعت لك كل المحاور الأساسية بترتيب منطقي وواضح: من أول تقرير “مبنى خطر” إلى استلام الشقة الجديدة، مع شرح كامل للدعم الحكومي والحقوق والإجراءات خطوة بخطوة.

الفيديو مبني على معلومات رسمية من:
📌 قانون 6306
📌 وزارة البيئة والتطوير العمراني – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
📌 تحديثات دعم 2025 في إسطنبول بما فيها برنامج “Yarısı Bizden – نصفه علينا”

📍 ما الذي ستعرفه داخل الفيديو؟
1️⃣ مقدمة + تعريف التحول الحضري (Kentsel Dönüşüm)

لماذا يوجد التحول الحضري؟

ما هو الهدف من القانون 6306؟

من يحق له طلب تقييم المبنى؟

كيف يتم إصدار تقرير “Riskli Yapı Raporu”؟

2️⃣ ما الذي يحدث بعد تقرير المبنى الخطر؟

تسجيل القرار في الطابو (Tapu Müdürlüğü)

إضافة عبارة “Riskli Yapıdır” على الملكية

بدء المهل القانونية للإخلاء والهدم

3️⃣ المهل القانونية والإخلاء والهدم

مهلة 60 يومًا للإخلاء

المهلة الإضافية 30 يومًا

ماذا يحدث إذا رفض أحد الملاك؟

الهدم الجبري (Zorla Yıkım) وتحميل التكاليف

4️⃣ اجتماع الأغلبية 2/3 (Üçte İki)

كيف يتم اختيار المقاول؟

كيف يتم توقيع عقد البناء؟

توزيع الحصص بين الملاك والمقاول (60–65% للمالكين، 35–40% للمقاول)

5️⃣ العقود والرخصة

توقيع “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”

الشروط الجزائية

المواصفات الفنية (Teknik Şartname)

استخراج “Yapı Ruhsatı”

بدء الهدم والبناء

6️⃣ مراحل البناء وصرف الدعم الحكومي

🔸 برنامج “نصفه علينا – Yarısı Bizden”
🔸 قرض التحول الحضري (Kentsel Dönüşüm Kredisi)
🔸 توزيع الدفعات حسب مراحل البناء:

%30 عند إصدار الرخصة

%30 بعد اكتمال الهيكل الإنشائي

%30 بعد مرحلة السقف/اللياسة

%10 عند الحصول على “Yapı Kullanım İzin Belgesi”

7️⃣ دعم الإيجار (Kira Yardımı)

المبلغ الشهري للملاك

المبلغ المقطوع للمستأجرين

دعم النقل (Taşınma Desteği)

شروط الاستحقاق

8️⃣ الاستلام النهائي

استلام الشقة الجديدة

استلام سند الملكية الجديد “Yeni Tapu”

تسجيل العنوان في النفوس
💬 لمن هذا الفيديو؟

✔ أصحاب العقارات في إسطنبول
✔ المستثمرين
✔ السوريين والعرب المقيمين في تركيا
✔ أي شخص يريد أن يفهم التحول الحضري قبل أن يقرر البيع أو إعادة البناء

🔔 لا تنسَ الاشتراك بالقناة

لأننا نعمل على سلسلة كاملة حول:
الإقامة – الفيزا – العقار – التحول الحضري – القانون التركي – دعم الدولة – نصائح للمقيمين العرب.

#تجديد_المباني #إعادة_إعمار #إسطنبول2025 #تحويل_عمراني #KentselDönüşüm #مباني_خطرة #İstanbulGayrimenkul
#حقوق_المالك #إخلاء_عقاري #KatKarşılığı #YapıRaporu #رخصة_البناء #NoterSözleşmesi
#KiraYardımı #YarısıBizden #دعم_الإيجار #قرض_التحول_الحضري #TaşınmaDesteği
#سوريين_تركيا #المستثمرين_في_تركيا #العقارات_في_تركيا #سكن_آمن #İstanbulYatırım