Рынок недвижимости Аделаиды стремительно растет, поскольку покупатели из Мельбурна наводняют рынок.

Описание: Это официально произошло. Впервые за 40 лет средняя цена дома в Аделаиде превысила аналогичный показатель в Мельбурне.

В этом видео я обсудил масштабный переток капитала, происходящий в настоящее время, когда миллиарды долларов капитала покидают Викторию и устремляются в Южную Австралию.

В то время как рынок недвижимости Мельбурна стагнирует под тяжестью новых налогов и враждебности инвесторов, Аделаида демонстрирует взрывной рост с ежегодным приростом более 13%, подняв среднюю стоимость своих домов выше, чем в прошлом.

Мы разбираем данные, лежащие в основе этого исторического сдвига:

Ловушка «мертвых денег»: почему инвесторы Мельбурна избавляются от активов после того, как порог земельного налога снизился до 50 000 долларов.

Охотники за доходностью: как инвесторы получают 5% доходности в северных пригородах Аделаиды (Элизабет, Даворен-Парк) по сравнению с отрицательным денежным потоком в Виктории.

Кризис аренды 2.0: При ужасающем уровне вакантных квартир в 0,8% мы показываем человеческие издержки этого бума: очереди из более чем 100 человек на осмотры и стремительный рост арендной платы.

Горячие точки в пригородах: В каких конкретных пригородах стоимость недвижимости выросла на 30-50%, и куда дальше переместятся «умные деньги».

Аделаидский бум — это пузырь, который вот-вот лопнет, или новая норма? И инвесторы просто попали из огня да в полымя?

Подпишитесь на Aussie Explained, чтобы получать основанный на данных анализ австралийской недвижимости.

📊 ИСТОЧНИКИ ДАННЫХ:

Аделаида обгоняет Мельбурн (Broker News): https://www.brokernews.com.au/news/br...
Официальные ставки земельного налога (SRO Victoria): https://www.sro.vic.gov.au/land-tax-c...
Исход инвесторов и данные по облигациям (REIV): https://reiv.com.au/our-industry/news...
Уровень вакантных площадей в Аделаиде (SQM Research): https://sqmresearch.com.au/graph_vaca...
Данные о росте цен в районе Даворен-Парк (Realestate.com.au): https://www.realestate.com.au/sa/davo...
Профиль района Элизабет: https://www.property.com.au/sa/elizab...
Обзор реформ рынка аренды жилья в Южной Австралии (CBS SA): https://www.cbs.sa.gov.au/campaigns/r...

----
Отказ от ответственности: Мы являемся аналитиками рынка жилья, а не лицензированными агентами по недвижимости, финансовыми консультантами или специалистами по недвижимости. Весь контент основан на общедоступных данных, исследованиях рынка и анализе и предоставляется исключительно в образовательных и информационных целях. Всегда консультируйтесь с квалифицированным специалистом или финансовым консультантом, прежде чем принимать какие-либо решения, касающиеся недвижимости, инвестиций или финансов.