김포시 운양동 토지 매물 소개 _ 한강신도시 준주거지역 꼬마빌딩/상가주택 건축 부지 170평 매매 _ 대로변 땅!

Описание: [김포시 운양동 토지매매] ▶문의 031-984-8009
안녕하세요. 김포복덕방입니다.
이번에 소개하는 부동산 매물은 김포시 운양동에 위치하는 토지 매물입니다.
한강신도시 택지개발지구에 위치하고, 운양동 문화예술거리로 조성된 지역에 위치합니다.
용도 지역'지구는 준주거지역으로 제1,2종 근린생활시설 용도의 상가 건물을 건축할 수 있는 토지입니다.
지구단위계획에 따른 건폐율은 60%이고,
용적률은 허용용적률 180%이하, 강화용적률 132%이하의 적용을 받는 대지입니다.
허용용적률과 강화용적률의 범위는 건축물의 용도에 따라 적용이 됩니다.
건축시 건물의 높이 결정하는 층수는 최저 2층에서 최고 4층까지 건축이 가능하며,
최상층에 한하여 건축주의 마음에 따라 단독주택 60㎡ 미만으로 1세대를 배치할 수 있습니다.

지구단위계획 시행 지침에 따라 건축을 하시게되면 일반적으로 흔히 말하는 꼬마빌딩을 건축할 수 있는 토지입니다.
매물로 나온 토지는 1필지 면적이 170평이고, 운양역에서 김포한강로를 진입하는 6차선 대로변에 노출이되는 위치입니다.
건물이 올라가게 되면 대로변으로 건물 정면이 노출되고, 개방성이 좋아서 자연스레 광고 효과도 보실 수 있는 토지입니다.

사업장을 운영하실 목적으로 상가건축 부지를 찾는 분들에게도 추천하는 토지입니다.
제2종 근생 일반음식점으로 고급한정식, 가든식당, 대형카페, 동물병원, 의원, 개인병원
방송촬영소, 공연장, 전시장, 사무실, 판매점, 학원, 스튜디오, 제과점, 예식장 등등의
목적으로 사업장으로 운영하실 분들에게도 딱 맞는 적당한 면적의 토지로 추천하는 매물입니다.

소개하는 내용 외 더 궁금하신 내용과 토지를 둘러 보실 분께서는 김복방으로 문의 해 주시면
안내 해 드리겠습니다.
감사합니다.

[토지 공부 현황]
소재지 : 김포시 운양동
용도지역'지구 : 준주거지역[제1종지구단위계획구역]
지목 : 대
면적 : 562.1㎡ [170평]
한강신도시 문화예술거리 초입 위치
김포한강로 진입 도로변 노출

지구단위계획지침 일부
-지구단위계획에 따라 건축물 용도는 권장용도, 허용용도 구분
제1, 2종 근린생활시설 및 단독주택 건축 가능
-권장용도 면적 적용에 따라 용적률 차등 적용
-건폐율 60% / 강화용적률 132% [허용용적률 180%]
-최저2층 / 최고4층

[매매조건]
-매매금액 : 20억 5천만원

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상호명 : 김복방 부동산중개
등록번호 : 제 41570-2021-00254호
공인중개사 : 민우철
전화번호 : 031-984-8009
주소 : 경기도 김포시 걸포로 186, 1층 (구.운양동 114-2번지)
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