Банковская ячейка

Описание: 🔥ПОДАРЮ ВАМ IPHONE!
✔️ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ https://clck.ru/QbeFo

Дорогой зритель, как только на канале наберется 5 000 подписчиков будет розыгрыш нового IPhone🔥. Так что, давайте вместе ускорим этот процесс!

За что раздаю подарки подписчикам смотрите тут 👉    • Благодарность подписчикам | Георгий Ураган  

Сегодня мы с Галиной Борисовой отвечаем на вопрос как правильно и безопасно передать наличные деньги через банковскую ячейку по сделке купли-продажи недвижимости.

❗ Передача денег через банковскую ячейку таит очень много важных условий, которые необходимо соблюсти:
А) строгую последовательность конкретных действий по этапам
Б) обеспечить надлежащее юридическое оформление каждого действия.

🔹 I этап – описание в договоре купли-продажи условия о расчета:
1) Необходимо установить само обязательство: «Покупатель обязан уплатить продавцу цену недвижимости...
2) Далее необходимо установить размер обязательства: «…в размере, установленном в настоящем договоре...»
3) После этого необходимо указать срок и способ исполнения обязательства: «…путём помещения денежных средств в день заключения настоящего договора в присутствии продавца в депозитарную банковскую ячейку, арендованную Сторонами в _______ банке для расчетов по настоящему договору...»
4) И, наконец, способ прекращения обязательства, то есть чем подтверждается надлежащее исполнение покупателем денежного обязательства. Согласно п.2 ст.408 ГК РФ таким подтверждением исполнения обязательства по передаче наличных денежных средств является расписка получателя.
Поэтому, пункт о расчетах надо продолжить следующим: « …против расписки продавца, которую последний в присутствии покупателя помещает в другую депозитарную банковскую ячейку в том же банке...»

Далее обязательно надо указать как предмет обязательства (деньги) и подтверждение исполнения обязательства (расписка продавца) попадут к адресату.

🔹 II этап
Стороны заключают в банке два договора аренды банковских ячеек:
1 – один договор для аренды банковской ячейки с деньгами,
2 – второй договор – для аренды банковской ячейки с распиской продавца.

Положения таких договоров регулируются специальными циркулярами Центробанка России, поэтому, как правило, так называемое «тело» этих договоров в основном одинаковое.
Например:
три стороны в договоре – арендодатель-банк, арендатор-1 и арендатор-2 (это как раз продавец и покупатель);
перечень запрещенных к хранению предметов;
ответственность за утрату ключа от ячейки;
право на совместный допуск к ячейке арендатора-1 и арендатора-2 в любой момент срока аренды;
право банка вскрыть ячейку, если по истечение срока аренды никто из сторон не подошел к ячейке
и т.д.,

🖊️ФОРМУЛИРОВКА ОПИСАНИЯ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ УСЛОВИЙ О РАСЧЕТЕ:

«Покупатель обязан уплатить продавцу цену объекта недвижимости в размере, установленном в настоящем договоре, путём помещения денежных средств в день заключения настоящего договора в присутствии продавца в депозитарную банковскую ячейку, арендованную Сторонами в _______ банке (далее – Банк) для расчетов по настоящему договору, против расписки продавца, которую последний в присутствии покупателя помещает в другую депозитарную банковскую ячейку в том же Банке. Условием допуска продавца к ячейке с денежными средствами является настоящий договор с отметкой органа регистрации прав о государственной регистрации права собственности и Выписка из ЕГРН на объект недвижимости, в которой правообладателем указан покупатель и отсутствуют записи об ограничении (обременении) права, заявленных возражениях и притязаниях. Условием допуска покупателя к ячейке с распиской продавца является настоящий договор с отметкой органа регистрации прав о государственной регистрации права собственности и Выписка из ЕГРН на объект недвижимости, в которой правообладателем указан покупатель и отсутствуют записи об ограничении (обременении) права, заявленных возражениях и притязаниях. Для надлежащего исполнения настоящего пункта Стороны обязаны заключить договоры аренды банковских ячеек на условиях, установленных в нём, что согласовано Сторонами как существенное условие настоящего договора о расчетах за объект недвижимости».

✅СМОТРИТЕ ТАКЖЕ НА КАНАЛЕ:
Процесс передачи денег при покупке квартиры 👉    • Процесс передачи денег при покупке и прода...  
Сделки с недвижимостью 👉    • Сделки с недвижимостью | Георгий Ураган   Наши Контакты:
По всем вопросам связанным с деятельностью канала, предложениями по сотрудничеству обращаться письменно по электронному адресу: 👉🏻 [email protected]