Rarität in Herrsching am Ammersee!

Описание: +++ JETZT VERKAUFSSTART dieser absoluten RARITÄT, fast direkt am SEEUFER von HERRSCHING! +++

Ganz ehrlich. Träumt nicht jeder von uns von einer kleinen Dependance am See? Hier haben wir ein süsses Wochenendnest für Sie im Angebot und/oder eine sehr interessante Fewo Kapitalanlage?

Verpassen Sie bitte nicht diese einmalige Chance. Derart kleine und somit auch bezahlbare Wohnungen in Seenähe kommen äusserst selten auf den Markt!

Hier einige Highlights:

1 Zi.- Eigentumswohnung mit großem Balkon
nur 1 (!) Gehminute vom Seeufer entfernt
Angebote in dieser Lage sind eine absolute Seltenheit
ca. 37qm Wohnfläche
2.OG mit Lift
Bj. 1969
ideal zur Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug
seit 2019 an eine ältere Dame vermietet
ME derzeit: € 616,-- netto zzgl. € 130,-- NK
ca. 2,90 % Anfangsrendite ( ohne Gewähr )
süsses Wochenendnest oder Fewo Option
Diele mit großem Einbauschrank
süsse Wohnküche mit Frühstücksecke
Wannenbad
Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
toller Sonnen-Balkon mit Blick ins Grüne
elektr. Rollladen
sep. Kellerabteil
sehr gepflegtes Anwesen
mit einem super Grundriss
absolut ruhige Mikrolage
sämtliche Geschäfte des tgl. Bedarfs sind fußläufig erreichbar
perfekte Infrastruktur und Anbindung an München
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan: günstige € 171,-- inkl. Rücklagenzuführung
Rücklagenstand 31.12.2023 = rd. € 40.000,--
ca. 39 Wohneinheiten
kein Reparaturstau
neues Flachdach in 2021
Ölzentralheizung
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 139 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: E
bestens verwaltet durch eine ortsansässige Hausverwaltung
sehr gepflegte & weitläufige Wohnanlage
ideal zum Späteren Selbstbezug
oder auch als FeWo KAPITALANLAGE
etc.

KP: € 255.000,-- zzgl. 3,57% Käufercourtage
Adresse: Summerstraße 27/ 2.OG in Herrsching am Ammersee

Bei Kaufinteresse können Sie mich gerne telefonisch kontaktieren. Viel Spass bei der kurzen virtuellen Roomtour!

Liebe Grüße, Markus Hindinger