REFORMANDO un PISO en GEORGIA: ¿Vivir o Alquilar? 🇬🇪💸 [Caso Real]

Описание: En este video te mostramos el proceso completo de reforma de una propiedad en Mziuri Park, una de las mejores zonas de Tbilisi. Desde Tu Piso en Georgia, nos hemos encargado de todo: desde la selección inicial hasta la entrega final.

🔑 ¿Qué vas a descubrir en este video?
✅ Cómo encontramos la propiedad ideal para el cliente.
✅ Negociación para conseguir un considerable descuento sobre el precio inicial.
✅ Supervisión completa de la reforma: elección de equipos, calidades, materiales y resolución de imprevistos.
✅ Cálculo detallado de la inversión, incluyendo los costos de reforma, mobiliario y gestiones legales.
✅ Rentabilidad potencial para alquileres de larga estancia con un ROI bruto de hasta 8.4 %.

💪 Nuestro trabajo incluye:
✅ Búsqueda y selección de propiedades.
✅ Negociación del precio.
✅ Supervisión de la reforma.
✅ Gestión de alquileres.
✅ Asesoramiento fiscal y legal.

💰 Cálculo de la inversión total:
Precio de compra: 121,500 USD
Reforma: 20,300 USD
Honorarios de supervisión: 1,600 USD
Potencial de alquiler: 950 - 1,000 USD/mes

📈 Rentabilidad estimada:
ROI bruto: 8 - 8.4 % anual
ROI neto: 7.6 - 8 % anual
Es importante destacar que esta oportunidad tiene una rentabilidad algo menor a la que normalmente podemos ofrecerte, ya que el propietario adquirió esta vivienda para uso personal. En la reforma se utilizaron materiales naturales y elementos de alto coste, lo que elevó la inversión total. Si el objetivo hubiese sido exclusivamente la rentabilidad, se podrían haber optimizado los costos usando materiales de calidad pero más económicos, logrando así un mayor retorno.

Georgia (especialmente Tbilisi y Kutaisi) ofrece una oportunidad única para invertir en real estate con rentabilidades mínimas del 8%, si sabes escoger adecuadamente, y revalorizaciones mínimas del 5-7% anual.

💬 Si estás pensando en invertir en Georgia, desde Tu Piso en Georgia nos ocupamos de todo el proceso para que tu inversión sea segura, transparente y con el máximo retorno.

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