4,6 Mio. € Deal OHNE Eigenkapital? (900k Cash-Aufbau in 3 Jahren)

Описание: 4,6 Millionen Euro Kaufpreis. 0 Euro Eigenkapital aus eigener Tasche. 3 Jahre keine Tilgung. Klingt zu schön, um wahr zu sein? Willkommen in der Realität von professionellen Immobilien-Investoren.

In diesem Video nehmen wir (Michael & Rajko) euch mit in unseren neuesten Logistik-Deal in Regensburg. Wir zeigen euch transparent, wie wir eine Gewerbeimmobilie von 6,1 Mio. € auf 4,6 Mio. € runtergehandelt haben und warum die Bank uns 5 Mio. € finanziert hat – inklusive 900.000 € Cash-Aufbau in den ersten drei Jahren.

Doch es lief nicht alles glatt: Mitten im Deal sprang unser Co-Investor ab. Wir standen mit dem Rücken zur Wand und mussten Finanzierung und Eigenkapital komplett neu strukturieren.

In diesem Video erfährst du:
🏢 Der Deal: 11.000 m² Hallenfläche & wie wir das Potenzial von 3,93€/m² auf 6€/m² heben.
Die Finanzierung: 110% Finzanzierung, 3,8% Zins & der Hack mit der Tilgungsaussetzung.
Verhandlungs-Psychologie: Wie wir 230.000 € Sicherheits-Einbehalt für Brandschutz durchgesetzt haben.
KI-Einsatz: Wie wir mit NotebookLM & ChatGPT 92 Seiten Kaufvertrag und Gutachten in Minuten zerlegt haben.
Risiko-Management: Warum wir trotz Brandschutz- und Dach-Themen gekauft haben.

Wir sind als ganz normale Angestellte gestartet und haben heute ein Portfolio von über 40 Mio. Euro. Wir zeigen dir, dass das kein Glück ist, sondern reine Strategie.

WILLST DU AUCH SOLCHE ERGEBNISSE?

Du willst deine erste profitable Immobilie kaufen oder dein Portfolio endlich massiv skalieren? Wir bringen dir genau die Strategien bei, die wir selbst täglich anwenden.

👉 Für Anfänger (0-1 Immobilien): Sichere dir unseren Immobilien-Fahrplan und vermeide die teuren Fehler, die wir am Anfang gemacht haben.

👉 Für Fortgeschrittene (Portfolio skalieren): Bewirb dich für das PIA Academy Mentoring. Wir zeigen dir Off-Market-Zugang, Steuer-Setups (VV-GmbH) und wie du Deals finanzierst, an die sich andere nicht rantrauen.

👉 Wenn du Immobilien nicht nur rechnen, sondern entwickeln und steuern willst, ist dieses Video Pflicht.

👉 Ausblick 2026:
Wenn du 2026 nicht „noch eine Immobilie“, sondern ein echtes System aufbauen willst, mit klarer Strategie, Struktur und Planbarkeit, dann ist unser einjähriges Mentoring-Programm genau dafür konzipiert.

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Wenn du schon mehrere Einheiten besitzt und in die Skalierung willst:
Mein Mentoring-Programm unterstützt Investoren ab ca. 10 Einheiten mit dem Ziel, in 12 Monaten 50–100+ Einheiten aufzubauen.

Wenn du mehr Informationen brauchst dann schreibe uns auf Instagram oder an folgende Mail: [email protected]
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Wir, Michael Birner und Rajko Stojanovic, unterstützen ambitionierte Investoren dabei, erfolgreich ein Immobilienportfolio aufzubauen.

Bei uns dreht sich alles um echtes Immobilien-Business: Skalierung, Finanzierung, Strategie. Keine Theorie. Kein Bullshit. Sondern Erfahrungen aus über 300 eigenen Einheiten und einem Immobilienbestand von über 35 Millionen Euro — selbst aufgebaut, ohne Erbe, ohne Startkapital.

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