동탄현대실리콘앨리 지식산업센터 사무실(공급면적 28평)분양중/ 평당 770만원-820만원선/ 동탄테크노밸리내 위치(20.08.26촬영)정다운공인중개사사무소 010 5015 7431

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■동탄현대실리콘앨리 지식산업센터 사무실(공급면적 28평)분양중(20.08.26촬영)
●정다운공인중개사사무소
★ 전화번호 : 010 5015 7431
★주소 : 주소 : 경기도 안양시 동안구 관악대로 374 201호(관양동,홍은빌딩)
★ 블로그 : https://blog.naver.com/entack119
★ 카페 : https://cafe.naver.com/cksal
●동타현대실리콘앨리 지식산업센터 개요
★주소(현장) : 경기 화성시 영천동 91-1(동탄2신도시 동탄테크노밸리 25블럭)
★건축규모(5개동 / 지하4층-지상20층) : 7만 2천평(축구장 37개 규모)
★건물 : 5개동(오피스 4개동,기숙사 1개동, 스트레이트상가,영화관,볼링장 등)
▶사무실 : 1495개실(6층-20층)
▶제조형 : 270개실(드라이브인시스템 / 1-5층까지)
▶전용창고 : 26개실(지하2층 4개. 지하3층 22개)
▶기숙사 : 418개실
★사무실 분양면적/분양가(평당 770만원 - 820만원) // 전용률 : 52%
▶전용면적/공용면적(계약면적) : 14평 / 28평 // 분양가 : 2.25억원
▶전용면적/공용면적(계약면적) : 36평 / 73평 // 분양가 : 6.3억원
★계약관련 투자금액
▶계약금 : 10%
▶중도금 : 50%(무이자대출)
▶잔금 : 40%
▶담보대출 : 70-80% 대출
▶최종적으로 투자금 입주시까지 총분양가의 20% 있으면 됨
(준공후 임대시 부가가치세 환금액 이용하면 총분양가의 15%만 있으면 등기가능)
●상품특징
★현대건설시행사 / 축구장 37배 규모
★지하3층-지상5층까지 드라이브인 시스템(도어투도어설계)
★지하3층-지상5층까지 제조형공장
★상업시설(2000평) : 영화관,볼링장(11개 라인),병의원은 진행중,대형피트니스센터(200평)
★중앙로비 900평(4개동 연결) :세미나룸,미팅룸,북카페,OA룸 등 제공
★스마트 IOT시스템 : 핸드폰, 태블릿 등 스마트기기 연동 전자기기 제어
●세제감면 / 융자혜택
★취득세 50%감면 / 재산세 37.5% 감면
★법인세 4년동안 100%면제,향후 2년동안50% 감면
(과밀억제권역에서 공장2년이상 영위후 동탄현대실리콘앨리로 이전시)
★중도금대출후 준공시 담보대출시 70-80% 가능 / 투자금 분양가총 20%만 소요
●교통 /입지
★동탄테크노밸리내(48만평) 지식25블럭에 위치
▶동탄테크노밸리 : 판교테크노밸리 2.3배, 광교테크노밸리 5.7배
★삼성전자반도체공장 인근(차로 3분),두산중공업, 한국3M 등 인접해있고 화성동탄산단,
가장산단,고덕산단(삼성) 등 산업단지위치
※동탄주변 삼성전자(수원,화성,기흥),LG전자 등 대기업협력업체 이전수요 많음
▶삼성전자(3곳) : 9만명
▶동탄산업단지(171개사) : 4800명
▶수원산업단지(504개사) : 9000명
▶오산산업단지(37개사) : 4500명
▶광교테크노밸리(190개사) : 4000명
★동탄역 차로 2분(도보 18분) 위치
※동탄역 : 쿼트러플 역세권
▶SRT 16년도운용(동탄역-수서역 15분, GTX-A 24년 개통예정(동탄역-삼성역 19분)
▶인덕원-동탄선 26년 개통예정(인동선 1번출구에서 100m)
▶26년 동탄트램(동탄-수원-오산, 1호:망포-오산, 2호:병점-동탄2)
★23년 경부고속도로 지하화(동탄역 부근 1.2km)
★25년 제2외곽순환고속도로 개통
★광역비즈니스콤플렉스(광비콤) 인근위치(차로 2분)
▶광비콤 : 동탄2신도시내 중심부 상업업무지역 45만평
▶광비콤 : 광역환승시설,글로벌기업,컨벤션,호텔,중앙공원 등
●주변 지식산업센터 비교
★동탄SKV1지식산업센터(입주완료) : 2015년 500만원때 분양/지금현재 평당 800만원
★동탄금강펜테리움IX타워 지식산업센터 건축중(21년 완공) : 현재 5000만원 웃돈