Инвестиции в многоквартирную недвижимость в Гамильтоне (Онтарио) с Хосе Джафферджи на сумму 1 000...

Описание: Хосе Джафферджи делится подробностями своей недавней инвестиции в многоквартирный дом в Гамильтоне, Онтарио. Он делится подробностями финансирования, размером первоначального взноса и другими ценными советами для начинающих инвесторов, рассматривающих возможность инвестирования в многоквартирный дом. В этом жилом доме 14 квартир, и он планирует провести BRRRR и получить около 1 000 000 долларов США в виде собственного капитала через 2-3 года.

Получите БЕСПЛАТНЫЙ экземпляр моего руководства для начинающих по следующим темам:
1) Создание легальной квартиры в подвале
👉 www.legalbasementapartment.ca👈
2) Инвестиции в недвижимость в районе Ниагары
👉 www.niagarainvestor.ca 👈

На этой неделе у нас есть сюрприз: это первая инвестиция в многоквартирный дом, о которой мы рассказали на этом канале. Хосе Джафферджи начал свой инвестиционный путь с перепланировки дуплексов (фактически, покупка дома и добавление легальной квартиры в подвале). Он совершил немало подобных сделок в Гамильтоне и Ошаве, пока недавно не решился на решительный шаг и не купил этот 14-квартирный жилой дом за 2 300 000 долларов в Гамильтоне, штат Онтарио.

Хосе делится ценным выводом: это здание фактически НЕ имеет положительного денежного потока с его текущей арендной платой и имеющимся у него финансированием. Поскольку подобные здания продаются поквартирно, чистый операционный доход от покупки составил около 80 000 долларов в год, что соответствует ставке капитализации около 3,5% от его покупной цены. Поскольку чистый операционный доход был настолько низким по сравнению с покупной ценой, он был вынужден обратиться к кредитору категории B, который потребовал от него внести первоначальный взнос в размере 35% в размере 805 000 долларов, а также установил более высокую процентную ставку около 5,5%.

В первые 2–3 года владения этим зданием он планирует договориться о выкупе аренды с каждым из нынешних арендаторов, которые в настоящее время платят около 50% от рыночной арендной платы, а затем вложить около 25 000 долларов в ремонт, чтобы улучшить каждую квартиру и приблизить её к уровню квартиры-студии, добавив прачечную в номере, а также новые полы, кухню и ванные комнаты.

В результате он настоятельно рекомендует большинству начинающих инвесторов НЕ пытаться реализовать этот проект, если у вас нет действительно глубоких кошельков. Он будет находиться в отрицательном денежном потоке по этой недвижимости почти 3 года, инвестируя около 300 000 долларов в ремонт здания по мере оборота квартир.

Конечная цель, однако, схожа с нашими типичными перепланировками в дуплексы: после завершения всех ремонтных работ он рассчитывает получить переоценку недвижимости на сумму более 3 300 000 долларов США и получить финансирование со страховкой CMHC с более высоким соотношением кредита к стоимости, чтобы иметь возможность полностью покрыть расходы на ремонт, текущие расходы и значительную часть первоначального взноса. Кроме того, как только жилой дом стабилизируется благодаря рыночной арендной плате и очень низкой процентной ставке по ипотеке благодаря страховке CMHC, которая в настоящее время доступна под менее 2%, он будет иметь значительный положительный ежемесячный денежный поток.

Это, безусловно, не та инвестиция, с которой стоит начинать большинству инвесторов, однако тем из вас, кто уже приобрел несколько проектов перепланировки дуплексов и хочет повысить уровень своих инвестиций, это, возможно, стоит рассмотреть следующий шаг. Это, безусловно, потребует от вас значительных вложений на первоначальный взнос, расходы на закрытие сделки, юридические услуги, оценку, ипотечный кредит, а расходы на ремонт теперь значительно выросли.

Однако при правильном подходе такая сделка может кардинально изменить ваше финансовое будущее, создав значительный объем капитала и денежного потока после стабилизации здания.