新加坡罕见永久地契咖啡店｜靠近地铁｜回报率近4%｜投资级资产解析
Автор: Nova Estate
Загружено: 2026-02-03
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在新加坡，咖啡店是一种极其稀有的商业资产，尤其是——
👉 永久地契的咖啡店
👉 靠近地铁站的咖啡店
👉 已有稳定租金回报的咖啡店
本期视频，我将带你实地探访一间坐落在 Tai Seng（大成）地铁站旁 的
🏆 永久地契双层角头间咖啡店店屋
兼具：
✔ 稳定现金流
✔ 高曝光街铺
✔ 长期保值增值潜力
✔ 可传承的永久资产
🏪 物业重点：
📍 地点：Tai Seng MRT 附近
📐 土地面积约：4,056 sqft
🏢 一楼：已获批咖啡店用途
🏠 二楼：住宅用途
💰 综合回报率：接近 4%
🪑 7 个食品摊位 + 1 个饮品摊位
🍜 其中 3 个摊位持有迷你餐饮执照
🌤 另设约 850 sqft 户外餐饮区
👨🍳 二楼可作为员工住宿（约 8 个房间）
🚇 地段优势：
✔ 步行约 5 分钟到 Tai Seng MRT
✔ 面向主干道，品牌曝光度高
✔ 周边有：
别墅区
公寓
工业建筑
工人宿舍
➡ 白天、晚上、周末皆有人流
📈 为什么咖啡店是“稀有资产”？
近年成交的咖啡店价格参考：
Haig Road 咖啡店：约 S$11.8M
Serangoon Central 咖啡店：约 S$13.7M
Serangoon Central 咖啡店：成交价高达 S$40.5M
👉 可见：
咖啡店 = 稀缺 + 高需求 + 可持续现金流的商业地产
💡 适合谁？
✔ 寻找长期稳定收租资产的投资者
✔ 家族资产配置
✔ 想拥有“可传承”商业物业的人
✔ 对咖啡店 / 商铺投资有兴趣者
📞 想了解：
✔ 价格
✔ 租金结构
✔ 回报率分析
✔ 购买流程
✔ 外国人是否可买
欢迎私信我或留言 “咖啡店”
我会为你提供完整资料包与一对一分析。
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