Инвестиции в Недвижимость и Новостройки СПб — Апарт отели Петербурга — Как обеспечить загрузку?

Описание: https://1belik.ru/link 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram). Инвестиции в Недвижимость и Новостройки СПб — Апарт отели Петербурга — Как обеспечить загрузку?

https://1belik.ru/kviz — ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ.

Я — Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, брокер по недвижимости СПб, публицист, риелтор СПб.

С 2005 года консультирую по недвижимости. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).

Авторский Телеграм-канал: https://t.me/belikrealtylive

Все контакты: https://1belik.ru/link

Новый эпизод делового сериала о доходной недвижимости 

В Госдуму внесли законопроект на добавленную стоимость при строительстве нежилых помещений, в том числе апартаментов. В 2010 году НДС на апартаменты отменили, и начался бум их строительства.

Коротко разберёмся в истории вопроса и теме апартаментов.

Стоит разделять сервисные и несервисные апарт-отели или «псевдожильë».

Сервисные апарт-отели — это гостинично-деловые комплексы. По сути разновидность отелей, то есть часть туристической инфраструктуры.  

Инвесторы приобретают «юнит» — гостиничный номер с кухней — живут в нëм сами либо сдают в аренду. 

Апарт-отели СПб на 80 % — это гостиницы. 

То есть их строительство развивает туристическую инфраструктуру города. 

Несервисные апартаменты или псевдожильë преимущественно московская история. 

Чтобы застраивать жильём хорошие районы, предназначенные властями под деловую и туристическую застройку, и чтобы сэкономить на налогах, строительстве социалки, соблюдении СНИПов, москвичи строят фактически жилые дома, но по документам это нежилые помещения. 

Вот с такой историей борются федеральные власти, а не с нормальными апарт-отелями гостиничного типа. 

«Под раздачу» попадает не только псевдожильë, но и нормальные «честные» апарт-отели Петербурга. 

Новый налог застройщики включат в стоимость, и цены на недвижимость такого типа подрастут. 

Инвестиции в недвижимость — это не только перепродажа и сдача в аренду квартир, но и стабильный арендный бизнес апартаментов. 

В отличие от жилых домов апарт-отели находятся в развитых районах рядом с метро, стоят меньше квартир, а доход приносят выше, причём стабильно, если сдавать не самостоятельно, а через управляющую апарт-отелем компанию. 

Стабильность и высокий доход достигаются за счёт размещения организованных групп туристов и набора гостиничных услуг. 

Лучшие УК обеспечивают загрузку номерного фонда под управлением на 90 %.

Для сравнения в классических петербургских гостиницах загрузка до 70 %.

Можно сдавать юнит самостоятельно, однако так сложнее обеспечить постоянную загрузку и сервис для арендатора. 

При выборе апарт-отеля под инвестиции в недвижимость я рекомендую прежде всего сравнивать доходные программы операторов, а потом уже детали апарт-комплекса, локацию и другие параметры, по которым люди выбирают квартиры, потому что апартаменты — это другой формат недвижимости, который мы разбираем на Ютуб-канале в специальной рубрике.    • Инвестиции в Недвижимость — Апарт-отели СПб  

Любопытная деталь. В начале 2021 года президент поручил Минстрою «разобраться с апартаментами». Ответственным был назначен ... юморист Никита Стасишин: https://t.me/belikrealtylive/469

То есть он не только не лишился должности за саботаж приказа Путина, но и продолжает шутить из Президиума высоких трибун. 

Деталь, которая иллюстрирует мощь и вседозволенность строительного лобби. 

Как бы не предрекали некоторые комментаторы крах рынка недвижимости, не будет этого, потому что «мафия бессмертна», как говорил криминальный адвокат Терразини комиссару Каттани в классическом сериале «Спрут».

Что думаете, пишите в комментариях.

Получить подборку апартаментов или квартир под инвестиции, можно по ссылке: https://1belik.ru/podborka/

Смотрите также:
Новостройки СПб возле Метро и Парка. Обзор ЖК Мастер Плейс:    • Недорогие Новостройки СПб возле Метро и Па...  

Обзор ЖК БелАрт:    • Лучшие Новостройки СПб комфорт-класса возл...  

Обзор ЖК Терра Приёмка квартиры:    • Недвижимость СПб — Лучшие Новостройки СПб ...  

Обзор ЖК Черная речка ЦДС Цены и Планировки:    • Лучшие Новостройки СПб бизнес класса ❄️ Об...  

Лучшие новостройки Приморского района СПб — Обзор ЖК ТаймСквер:    • Малоэтажные Новостройки СПб от застройщика...  

Коррупция в строительном секторе и другие новости. Недвижимость и новостройки СПб:    • Коррупция в строительном секторе и другие ...  

Малоэтажные Новостройки СПб — Обзор ЖК ЮгТаун Олимпийские кварталы от КВС:    • Малоэтажные Новостройки СПб Обзор ЖК ЮгТау...  

Новостройки Приморского района СПб. Обзор ЖК Ультра Сити:    • Обзор ЖК Ультра Сити СПб от Северный город...  

Обзор ЖК Чистое небо СПб от Setl City и АН «Петербургская недвижимость»:    • Каменка. Обзор ЖК Чистое небо СПб от Setl ...  

Как купить квартиру в Петербурге? — 10 Ошибок — Обзор ЖК Балтийская жемчужина СПб:    • Как купить квартиру в Новостройке — 10 Оши...  

Апартаменты или квартиры под инвестиции в недвижимость СПб:    • Новостройки СПб — Апартаменты или Квартира...  

С уважением, Леонид Белик.

______________
#новостройкиспб #недвижимостьспб #апартаменты #жквало #апартотелиспб #жкспб #ипотекаспб #инвестициивнедвижимость #ЛеонидБелик #belikrealty