은퇴후 매년2억1300만원 수익!60평 펜트하우스, 메디컬 건물주 되는 빌딩매매 공개!

Описание: 은퇴후 매년2억1300만원 수익의 빌딩매매!60평 펜트하우스 거주하며 메디컬 건물주 되는 빌딩매매 공개!
배롱나무 전속매물
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📍 위치:대전광역시 유성구 전민동303-5
💰 매매가:46억
📐 연면적:1931.85㎡(584.38평)
🏗️ 건물 구조: 철근콘크리트구조
🅿️ 주차: 14대(기계식)
🔑 입주 가능일: 즉시가능
📊 수익률:배롱나무 문의
■ 관리비:건물관리규정에 따름
■ 주용도 : 제1종근린생활시설
■ 대지면적 :331.10m2(100.16평)
■ 지목 : 대
■ 거래형태 : 매매
■ 용도지역 : 근린상업지역
■사용승인:2011-10-20
■방향: 북향(주출입구 기준)
■방/화장실:5개/9개
■규모:지하1층/지상9층
■주차:14대(기계식)
■위반건축물:없음.
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📌 [매물의 핵심 포인트]
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안녕하세요! 배롱나무부동산중개법인 조민재 & 차윤숙 대표입니다. 🌳 오늘 소개해드릴 건물은 대전 전민동의 금싸라기 땅, 근린상업지역 코너에 위치한 9층 규모의 메디컬 빌딩입니다. +4
단순한 수익형 빌딩을 넘어, 60평형 럭셔리 펜트하우스에서 직접 거주하며 안정적인 임대 수익을 누릴 수 있는 '노후 준비의 결정판'이라 할 수 있습니다. 특히 인근 엑스포아파트 6,000세대 재건축(패스트트랙)과 20만 평 규모의 바이오 혁신지구 조성 등 대형 호재가 집중된 곳입니다.

항목내용위치
대전 유성구 전민동 (근린상업지역 코너)
규모
지하 1층 ~ 지상 9층 (엘리베이터 1대)
대지/연면적
100.16평 / 584평
매매가
46억 원
실투자금
약 16억 7,200만 원 (대출 20억 활용 시)
수익률
최대 8.2% (무대출 시 5.8%)
순수익
월 약 1,143만 원 (이자 제외 시)

✨ 핵심 포인트 8가지
수익률 8%대: 대출 활용 시 압도적인 수익률 실현
희소 상업지: 전민·문지 유일 상업지 14필지 중 코너 자리
메디컬 구성: 약국, 치과, 정형외과 등 우량 임차인 만실
펜트하우스: 8~9층 올 리모델링된 고급 주인세대 (직접 거주 가능)
탄탄한 배후: 8,000세대 아파트 및 대덕연구단지 박사급 고소득 수요
교통 호재: 회덕IC 및 신문교 개통 예정 (접근성 비약적 상승)
재건축 호재: 엑스포아파트 6,000세대 매머드급 재건축 확정
미래 가치: 20만 평 원촌동 바이오 혁신지구 수혜

📞 상담 문의: [010-3785-1782] (대출 조건부터 세무 상담까지 대표이사가 직접 친절히 안내해 드립니다.)
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챕터 (Timestamps)
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00:00 오프닝: 펜트하우스 거주와 월 1,100만 원 수익의 기회
01:15 현장 입지 분석: 스타벅스가 선택한 유일한 상업지 코너
02:40 탄탄한 배후 수요: 8,000세대와 대덕연구단지 박사님들 04:10 건물 컨디션 및 임대 현황: 병원·약국 입점 100% 만실
05:35 펜트하우스 투어: 8~9층 럭셔리 주인세대(리모델링 완료) 07:20 수익률 낱낱이 분석: 대출 활용 시 8.2%의 놀라운 수익
09:05 미래 가치 TOP 5: 재건축부터 바이오 혁신지구까지
11:30 최종 요약 및 매수 문의 안내
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📞 문의 및 상담
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📌 배롱나무부동산중개법인(주)
👤 대표:조민재(공인중개사)
📱 연락처: 010-3785-1782
☎ 대표번호 : 042-533-1782
🏢 중개사무소 : 배롱나무 부동산중개법인(주)
📌 등록번호 : 30170-2024-00038
대표:조민재
📍 소재지 : 대전광역시 서구 둔산동1397번지306호
인스타그램:  / tomiyk3  
빌딩매매 전문,건물매매전문
📧 이메일: [[email protected]]
🌐 유튜브:   / @빌딩매매배롱나무  


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빌딩매매 전문

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🎬 영상 타임라인
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00:00 오프닝: 2억 내린 8% 수익률 빌딩?
02:16 현장 브리핑: 1만 세대 항아리 상권의 위력
02:30 입지 분석: 도보 1분 삼성·LG 연구단지 인프라
03:03 임대 현황: 명륜진사갈비 등 알찬 우량 임차인 구성
07:11 상세 스펙: 준주거지역, 주차 16대 완비
07:52 핵심 호재 ①: 신문교·회덕IC 개통의 의미
08:27 핵심 호재 ②: 하수처리장 이전 & 바이오 클러스터
09:07 핵심 호재 ③: 6,000세대 엑스포아파트 재건축 이슈
09:49 가격 분석: 매매가 60억, 실투자금 16억 원대 분석
11:34 최종 요약 및 상담 안내

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