이 건물, 서울에선 절대 못 삽니다… 월세 2,550 받는 초고수익 빌딩 나왔습니다

Описание: 대전 유성구 수익형 건물 매매 / 2025년 초고수익 빌딩 월세 2,550만원 / 실투자 10억6천 / 수익률 13.8%

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▣ 대전 유성구 궁동 상가건물 매매 정보 ▣
▣ 위치: 대전 유성구 궁동 충남대학교 인근
▣ 용도: 상가건물(올근생/오피스텔 건물)
▣ 도로와의 관계: 전면 12m~15m, 후면 8m 도로접
▣ 용도지역: 준주거지역
▣ 규모/방향: 지하1층~지상9층/북향, 현관 기준
▣ 대지/연면적/건축면적: 485.3/1,497.77/290.36㎡
▣ 거래형태: 매매
▣ 매매가: 59억
▣ 보증금/월세(공실 포함): 13억/2,550만원
▣ 공실유무: 9층 1호실(주인세대)
▣ 대출 가능 금액 및 금리: 50~ 70%(연 4~ 6% 내외)
▣ 준공연도/욕실수: 2022년 05월 25일/53개(남녀 공용)
▣ 승강기: 승용 1대
▣ 주차장: 자주식 11대, 기계식 30대, 총 41대
▣ 관리비: 건물 내규에 의거
▣ 대출 60% 활용시: 실투자금: 10억6천만원, 연수익: 3억600만원, 연이자(4.5% 가정): 1억5,930만원, 연순수익: 1억4,670만원, 수익률: 13.83%
▣ 대출 비활용시: 46억, 연순수익: 3억600만원, 수익률: 6.65%

■ 투자자의 선견지명과 자금력 그리고 전문 중개업자의 풍부한 실무 경험과 컨설팅이 더해진다면 분명 최고의 투자가 될 수 있다 사료됩니다.

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