Что дешевле: ПОКУПКА или АРЕНДА дома? (ОПРОВЕРЖЕНО)

Описание: Что на самом деле дешевле, купить или арендовать дом? Давайте подсчитаем, что на самом деле дешевле, и какие факторы следует учитывать, чтобы определить, какой вариант подходит именно вам. Приятного чтения! Добавьте меня в Snapchat/Instagram: GPStephan

Присоединяйтесь к закрытой группе по недвижимости в Facebook:
  / therealestatemillionairemastermind  

Академия агентов по недвижимости: узнайте, как начать карьеру агента по недвижимости и достичь шестизначного дохода, как лучше всего построить клиентскую сеть, выйти на рынки предметов роскоши и какие именно шаги я использовал для роста своего бизнеса с 0 до более чем 120 миллионов долларов продаж: https://goo.gl/UFpi4c

Я думаю, существует распространённое заблуждение, что покупка — всегда лучший выбор, а аренда — это просто выбрасывание денег на ветер. Но нельзя отрицать, что многие известные люди в итоге просто сдают своё жильё… почему?

Давайте сначала начнём с приобретения дома. Многие смотрят только на стоимость аренды, а затем на ипотечный платёж – видите, что он, возможно, немного больше, но думаете: «Я могу купить этот дом и за чуть больше, покупка – пустая трата времени!» Однако фактическая стоимость владения домом гораздо выше, чем просто ипотечный платёж. Нужно также учитывать налоги на имущество, страховку и ремонт, не говоря уже об альтернативной стоимости инвестиций в дом.

Исключительно с точки зрения денежного потока аренда обычно дешевле. Несмотря на то, что вы не получаете налоговых льгот, как при владении, аренда и инвестирование в другое место обычно обходятся дешевле всего из расчёта ежемесячных расходов. Это не только «дешевле» с точки зрения денежного потока, но и позволяет вам мобильно забрать жильё и уехать, когда аренда закончится. Вам не нужно заботиться о его содержании. Вам не нужно беспокоиться о продаже после покупки. Вы просто берёте и уезжаете. Вы также можете вложить свои деньги в другое место, что потенциально может принести ещё больше прибыли.

Но с точки зрения чистой стоимости за 7 лет аренда обойдётся вам ДОРОЖЕ, чем владение домом, получение налоговых льгот, некоторое повышение стоимости и погашение кредита.

Так в чём же преимущество аренды?

Прежде всего, это предполагает рост рынка за 7 лет... если цена на рынке останется примерно на том же уровне или упадёт, аренда фактически выиграет. Вы также выиграете, если сможете получить более 12% от первоначального взноса в другом месте. Вы также выиграете, если будете жить в доме всего 1-3 года и планируете его продать, если только вам не повезёт с быстрым ростом рынка. Поэтому, чтобы окончательно решить, какой вариант лучше, нужно опираться на множество усреднённых данных и допущений.

Самый большой недостаток покупки, который я вижу, заключается в том, что она связывает капитал, который МОЖНО было бы вложить в бизнес, который принёс бы более высокую прибыль. Для тех, кто хочет купить недвижимость, пожить там несколько лет и продать, опасно полагать, что рынок продолжит расти в ближайшее время. Поэтому «стоимость» аренды иногда гораздо ниже, чем просто владение домом в течение нескольких лет.

НО… для тех, кто планирует жить в доме более 7 лет, покупка, как правило, выгоднее. Покупая, вы фактически фиксируете стоимость владения: арендная плата не повышается, арендодатель не указывает, что делать, и вы полностью контролируете недвижимость. Вы также получаете налоговые льготы, связанные с владением, и можете накапливать капитал в растущем активе.

Однако вы связываете себя обязательствами, и если решите продать через год или два, вы, вероятно, понесете убытки, если только рынок не поднимется в цене достаточно, чтобы покрыть расходы на закрытие сделки и комиссионные. Но в долгосрочной перспективе владение будет дешевле, если вы планируете жить там долго.

Как я уже говорил, определение того, что дешевле, зависит от нескольких факторов: в краткосрочной перспективе, как правило, выгоднее арендовать. В долгосрочной перспективе, как правило, выгоднее владеть. И чем дольше вы проживаете в жильё, тем выгоднее просто владеть им.

По вопросам бизнеса или индивидуальных консультаций или коучинга по вопросам инвестирования в недвижимость/риелторских услуг обращайтесь ко мне по адресу [email protected]

Рекомендуем к прочтению:
«Миллионер-агент по недвижимости»: http://goo.gl/TPTSVC
«Ваши деньги или ваша жизнь»: https://goo.gl/fmlaJR
«Миллионер-инвестор в недвижимость»: https://goo.gl/sV9xtl
«Как завоевывать друзей и оказывать влияние на людей»: https://goo.gl/1f3Meq
«Думай и богатей»: https://goo.gl/SSKlyu
«Пробуди в себе гиганта»: https://goo.gl/niIAEI
«Книга об инвестировании в арендную недвижимость»: https://goo.gl/qtJqFq

Любимые кредитные карты:
Chase Sapphire Reserve — https://goo.gl/sT68EC
American Express Platinum — https://goo.gl/C9n4e3