От торговли в переходе до открытия первой Пятерочки в стране

Описание: Из двух комнат коммуналки на Красной Пресне - до империи недвижимости и первой "Пятерочки" в России! Шокирующая история Лилии Клейменовой о том, как выжить в 90-е и создать бизнес с нуля.

В этом видео:

00:00 - Вступление: кто такая Лилия Клейменова?
03:25 - Штурм Белого дома 1993: прятала годовалую дочь в ванной от шальных пуль
07:50 - Как начинали бизнес в 90-е: колготки, дефицит, торговля в переходе Пушкинской
12:30 - Детективная история: вагон противогазов, тайный звонок шефу, белый лимузин
18:45 - Спекуляция или предпринимательство? Прадедушка торговале сеном
22:00 - Покупка первой недвижимости в 1996: подвал в Строгино на трех партнеров
28:15 - Чеченская война, кредиторы и криминал: деньги есть, заправить машину не на что
35:00 - Дефолт 1998: доллар 6 - 30 за неделю, как мы это пережили
42:00 - Приход "Перекрестка": первая "Пятерочка" в России, переговоры, угрозы
51:00 - "Не съедем, по понятиям": как федеральные сети угрожали паяльником
58:30 - Вера в бизнесе: как молитва и помощь неожиданно решили тупиковые ситуации
1:05:00 - Полгода переговоров за первый этаж: магия цифр, оценка недвижимости
1:12:00 - Подвал за 1000 рублей или первый этаж за 3000 рублей? Математика денежных потоков
1:18:00 - Десятина ДО налогов: как отдавать 10% и становится богаче
1:20:00 - Куда вложить 10 миллионов рублей? Кладовки + фондовый рынок 50/50

Лилия Клейменова - бизнес-леди, создавшая первую "Пятерочку" в России (не в собственности, а в аренде). Из двух комнат коммуналки на Красной Пресне она построила империю коммерческой недвижимости площадью 4000 м².

Шокирующие факты:

Во время беременности стояла в переходе и торговала женскими колготками
Прятала годовалую дочь в чугунной ванной во время штурма Белого дома (1993)
Торговала колготками, которые возили из Финляндии на грузовичке
Прадед был купцом, возил сено в Германию - предпринимательство в крови
Купили подвал в Строгино в 1996 на трех партнеров
Во время чеченской войны был бизнес, но денег не было даже чтобы заправить машину
Дефолт 1998: доллар вырос с 6 до 30 за неделю, многие бизнесы рухнули
Первая "Пятерочка" в России - это их арендатор, который пришел сам
Федеральные сети угрожали: "Не съедем, по понятиям", "Придем с паяльником"
Полгода переговоров за раздел недвижимости: подвал или первый этаж
Подвал оценивали в 1000 рублей/м², первый этаж - в 3000 рублей/м²
Отдает десятину ДО налогов (не с прибыли, а с дохода!)
Инвестирует в кладовки и фондовый рынок 50/50

Ключевые уроки для инвесторов:

Недвижимость в 90-е - единственный актив, который всегда ценился
Горизонт планирования: в 90-е никто не верил в 5 лет, планировали на год
Федеральные арендаторы - самая надежная инвестиция (Пятерочка, Перекресток, Монетка)
Вера в бизнесе помогает решать тупиковые ситуации
Кладовки - лучшая инвестиция вместе с фондовым рынком

#недвижимость #инвестиции #пятерочка #перекресток #коммерческаянедвижимость #санктпетербург #история #90е #предпринимательство #кладовки

Подписывайтесь на канал: Максим Иванов - Доходная недвижимость

Берегите себя и инвестируйте с умом!