納米樓｜人類不宜居住｜十年激增成因｜限呎唔等於「住大啲」｜末代納米樓仲買唔買得過？｜樓市輕鬆講｜易發睇樓團
Автор: 易發睇樓團
Загружено: 2022-07-08
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【易發睇樓團🏠 樓市輕鬆講】納米樓｜人類不宜居住｜十年激增成因｜限呎唔等於「住大啲」｜末代納米樓仲買唔買得過？｜樓市輕鬆講｜易發睇樓團
過去數年，「納米樓」在香港激增。市場普遍認為260平方呎的單位就是屬於納米樓。不過根據差餉物業估價署在《香港物業報告》中的分類，最小的單位面積是20平方米以下(即約215平方呎以下)。換言之215平方呎以下的單位，才被定義為「納米樓」。
為了回應市民希望「住大啲」的訴求，政府在去年12月公布，在部分官地的賣地條款中，加入最低單位面積要求，不可以少於26平方米(即280平方呎)。至今年2月，再推展至所有政府賣地、鐵路項目、市建局項目及其他私人住宅發展的換地。雖然單位實用面積增加了，但事實上並不等於有完整的280平方呎空間。因為根據《一手物業住宅銷售條例》，實用面積是指樓面面積﹐即是包括露台、工作平台及陽台的面積；另須要從圍封單位的「圍封牆」外部開始量度，並包括間隔牆及柱的面積。加上一些開則上的限制，未必每個位置都可以擺放家具，所以有機會最後只剩下215平方呎的可使用空間。
隨著納米樓供應將減少，會否因此變得「物以罕為貴」而值得買入呢？這方面則需要從需求及地區等方面考慮。
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00:00 開場
00:59 納米樓定義
02:18 納米樓激增成因
04:04 限呎令阻納米樓
05:00 280呎單位概念
05:52 實用面積不等於內籠面積
07:02 最低人均居住面積
08:52 末代納米樓投資價值
10:20 總結
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