Один объект, один договор, один платеж. Почему коммерция проще и прибыльнее квартир.

Описание: Александр Ашрафулин- инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет.
Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn
Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/
Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin
Мой YouTube-    / @ashrafulin  

Сергей Дятлов- совладелец управляющей компании PriMetr.
Телеграм канал Сергея- https://t.me/primetr_ru
Сайт PriMetr- https://primetr.ru/

Рекомендую к просмотру:
   • Продал такси Везет за 178 миллионов $ и те...  
   • Взлёт ставки выжег маржу и похоронил флипп...  
   • Электричество стало главным активом коммер...  

00:00 Интервью с Сергеем Дятловым
1:43 15 декабря 2025 года нашей компании 20 лет
2:06 Кризис 2008 год.
3:46 Стрит-ритейл.
4:50 Страсть к недвижимости.
5:40 Копеечная штука поднимает капитализацию объекта.
7:09 Услуга управления продается через касания.
9:23 Многие клиенты пришли через телеграм.
12:14 Ад для инвесторов.
13:55 Стрит- формат длинных денег.
15:49 Спекуляция должна быть хирургической, максимально осознанной и просчитанной.
16:45 «Извини, мы тебе не поможем»
19:10 Быстрый способ наращивания капитала.
19:36 Есть кейсы: купил, сдал, продал и получил х4.
23:50 Главное препятствие.
27:00 Нам должны были деньги.
27:42 Креативный метод взыскания: запрет на выезд за границу.
29:30 Франчайзи более стабильны, чем федеральные сети.
31:08 Если правильно посчитать, то не факт что собственник с УК получает меньше денег.
31:50 Правильно ли давать скидку арендатору?
33:22 Выгоднее оставить арендатора без индексации.
36:45 ВкусВилл- опасный арендатор.
41:25 Собственная структура управления имеет смысл при объеме аренды от 30 млн рублей.
44:20 Региональная экспансия.
48:10 Ребалансировка портфеля обязательна.
51:10 Главные неконтролируемые риски.
54:02 Автоматизация распределения коммуналки - сложнейшая задача.
57:25 Нужно выбирать с умом и осознанно.
59:40 От онлайна некоторые бизнесы страдают, но в каждом доме 3 ПВЗ.
1:01:38 ВкусВилл с начала года закрыл 10% магазинов
1:06:25 Отношение к ИИ.
1:09:42 2025- год сюрпризов.
1:11:25 Не знаю как к УК применить ИИ
1:13:09 Самый надежный способ переместить деньги в будущее - инвестировать в образование и критическое мышление детей.
1:15:21 Профессионализм- это не отсутствие ошибок, а принятие осознанного, просчитанного риска.

#АлександрАшрафулин, #СергейДятлов, #недвижимость, #коммерческаянедвижимость, #инвестиции, #пассивныйдоход, #стритритейл, #управлениенедвижимостью, #арендныйбизнес, #брокеридж, #арендаторы, #доходность, #налоги, #Прайметр, #РобертКийосаки, #ошибкиинвестора, #готовыйбизнес, #бизнеспроцессы, #инвестпроект, #финансоваяграмотность, #подкастбизнес