+++Kirchberg: Attraktives 1-3Familienhaus mit Garten und Garage in bevorzugter Wohnlage+++

Описание: Wohnfläche: ca. 148 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Baujahr: ca. 1960
Grundstücksgröße: 226 m² Haus - 17 m² Grundstück Garage: Gesamt: 243 m²
Bodenrichtwert: 120,-€ pro m²
Bodenwert: 29.160,- €

Aufteilung:
Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, Küche, Tageslichtbad und Diele
1.Obergeschoss: 3 Zimmer (Wasseranschluss bereits in einer Wand für Küche), Tageslichtbad und Diele
2. Obergeschoss: 3 Zimmer, eins davon ein Durchgangszimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Untergeschoss: 3 Kellerräume, einer davon mit Waschmaschinenanschlüssen, Heizraum und Diele
Garten und Garage auf separatem Grundstück hinter dem Haus
Das Haus wurde als Einfamilienhaus genutzt. Es besteht die Möglichkeit das Haus mit wenigen Veränderungen zu einem Dreifamilienhaus umzuwandeln.

Ausstattung:
Heizung: Moderne Gastherme mit Pufferspeicher Baujahr 2021, attraktiver eingebauter Kaminofen im Wohn-Essbereich im Erdgeschoss für feste Brennstoffe, doppelt verglaste Fenster, Böden: Laminat und Fliesen, Stromversorgung mit Unterverteilung sowie Wasserversorgungsleitungen überwiegend vor ca. 20 Jahren erneuert, Bäder wurden 1. Und 2 Obergeschoss modernisiert, Bad im Erdgeschoss ist vorbereitet (Leitungen bereits vorhanden) muss noch von neuem Eigentümer fertig gestellt werden, durchgängig Massivdecken, solide Massivbauweise. Das Dachgeschoss wurde bereits isoliert, außerdem befindet sich das Objekt ist in sehr gepflegtem Zustand.


Beschreibung:
In ruhiger und begehrter Wohnlage des Stadtteils Kirchberg befindet sich dieses solide errichtete Wohnhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Architektur, eine funktionale und geschickte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch mit nur geringem Anpassungsaufwand die Möglichkeit, in drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad aufgeteilt zu werden.
Dabei könnten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils Wohnungen mit Balkon entstehen, während das 2. Obergeschoss eine Wohnung ohne Balkon beherbergen würde. Diese Flexibilität macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Struktur deutlich: Die Räume sind sinnvoll angeordnet, gut belichtet und bieten angenehme Proportionen. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet aktuell das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein wunderschön integrierter Kaminofen für ein besonders gemütliches, warmes Ambiente und verleiht dem Raum eine einladende Wohnatmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Der direkte Balkonzugang unterstreicht den offenen Charakter dieser Etage.

Die oberen Geschosse setzen die klare architektonische Linie fort und bieten jeweils mehrere Zimmer, Tageslichtbäder und Dielen, die eine flexible Nutzung ermöglichen.

Der kleine, ebene und pflegeleichte Garten liegt direkt hinter dem Haus und gehört vollständig zum Hauptgrundstück. Er bietet eine geschützte Außenfläche zur Erholung, für Familienleben oder zur Nutzung durch zukünftige Wohneinheiten.

Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück, das sich in unmittelbarer Nähe hinter dem Haus befindet und das Angebot sinnvoll ergänzt.

Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume, einen Waschraum sowie den Heizraum und bietet ausreichend Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie ist teilmodernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wichtige Gewerke wurden bereits erneuert, sodass eine solide Basis für weitere individuelle Anpassungen oder die geplante Umnutzung zu mehreren Wohneinheiten gegeben ist.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit guter Substanz, klarer Struktur und großem Entwicklungspotenzial – in einer der gefragtesten Wohnlagen von Pirmasens.

Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Das Dreifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage im Stadtzentrum von Pirmasens. Hier genießen Bewohner die Annehmlichkeiten einer lebendigen Umgebung, in der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen und bequem zu Fuß erreichbar sind. Die schöne Fußgängerzone und das Stadtzentrum laden zu entspannten Spaziergängen ein und sind nur etwa 10 Minuten entfernt.
Für Berufstätige und Naturliebhaber bietet Pirmasens eine optimale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter vom Haus entfernt und bietet hervorragende Anbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegende Region und den beeindruckenden Naturpark Pfälzer Wald. Hier, umgeben von unberührter Natur, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wanderungen auf gut ausgeschilderten Pfaden, Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und sogar Golfen. Willkommen in einer Umgebung, die Lebensqualität und Abenteuer gleichermaßen bietet.
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Immobilien Hehn-Becker GmbH
Ringstraße 26, 66953 Pirmasens