[12개동 대단지/초저가]서울 도봉구 방학동 역세권 예정지에 재건축도 가능한 3룸 급매빌라 1억1,500만원 공시지가1억미만 실거주/소액투자가능

Описание: 24시간문의:02-955-1888 #연립주택 #서울빌라매매 #재건축빌라매매

상호: 킹덤공인중개사 사무소
대표: 김남진
등록번호: 11320-2021-00051
주소: 서울특별시 도봉구 도당로 19길5 1층
대표번호: 02)-955-1888

매물정보
소재지 : 서울 도봉구 방학동 565-16 신학빌라2층
면적 : 전용면적 41.4㎡
가격 : 1 억1,500만원
거래형태 : 매매
중개대상물 종류 : 다세대주택
총 층수 : 2층/2층
입주가능일 : 공실(즉시입주가능)
방 수 / 욕실 수 : 방3개 욕실1개 베란다1개
행정기관 승인일자 : (사용승인일) : 1989년 09월27일
주차대수 : 1대
관리비 : 없음 (전기,가스,수도료요금은 실사용량에 따름)
방향 : 남향(안방기준)
엘리베이터 : 없음
위반건축물 : 없음

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안녕하세요. 허니하우스 입니다.

오늘은 서울 도봉구 방학동에 위치한 12개동 대단지에 역세권 예정지인 현재 공실상태에 저렴한 구옥빌라 를 촬영하러 왔습니다.

12개동 대단지이며 준공은1989년 9월이고 전용면적12.52평 대지지분9.17평 실사용면적이 약15평 정도되는 구옥빌라 입니다. 구조로는 방3개 욕실1개 베란다1개와 거실겸 주방이있는 구조이고 해당층수는 총2층중 2층 입니다.

이집의 매매가는 1억1,500만원 이고 공동주택가격은 7,580 만원으로 공시지가1억미만 의빌라 입니다.

현재는 내부수리가 필요한 공실상태 이고 누수나 하자는 없는 상태입니다.
내부수리가 않되어있는 만큼 매매가가 시세대비해서 저렴하기 때문에 수리비용1,500만원 정도 감안하셔도 꾀 메리트가있는 매물이라고 생각하시면 될꺼 같습니다.

인근으로는 전부 아파트로 쭉 둘러쌓여있고 이빌라 단지가 오래되고 부지가 넓기 때문에 재건축이나 모아주택이 충분히 가능해 보이는 단지인거 같습니다. 수년전에 구청에서도 재건축 말이 나왔던 빌라단지 라고 하네요.

인근에 전부 아파트여서 도로폭도넓고 정비가 잘되어있는 모습입니다.

집에서 30초정도만 걸어나오면 대로변이 위치하고있고 이앞쪽으로 도보로 약2분 정도면 버스정류장을 이용할수 있고 버스를타면 방학.쌍문.창동.노원 역까지 환승이 편리합니다.

보이시는 편의점 상가 뒤쪽으로는 초등학교가 위치하고있구요. 이앞쪽으로 도보로 약7분 거리에는 우이동에서 연장이되는 우이신설선 지하철역이 2031년도 개통예정이기 때문에 향후 역세권 이라고 생각하시면 될꺼 같습니다

집 바로 앞쪽으로는 이렇게 넓은공원이 위치하고있고 공원 뒤쪽으로 둘레길이 연결되어 있어서 산책하기에도 좋을꺼 같습니다.

오늘 보실 매물의 외관이구요. 버스정류장 큰 대로변까지 쭉 12개 단지가 이렇게 이어져 있습니다. 재건축이 꼭 필요한 빌라단지 인거 같구요. 저기 단지 끝지점 바로 뒤가 아까 말씀드린 버스정류장 이라고 보시면 될꺼 같습니다.

그럼 2층 세대 바로 윗층인 옥상을 먼저볼께요.
옥상은 최근에 바닥 방수와 기와교체를 하셔서 누수나 단열은 크게 걱정 안하셔도 될꺼 같습니다.

한 개층에 두세대 이구요. 전실은 이정도 공간이며 신발장은 우측으로 설치되어 있습니다.
내부는 현재 공실상태이며 보일러 제외하고 전체적으로 수리가 필요한 상태입니다.

수리비용은 하시기에 따라 틀리겠지만 샷시 포함해서 천만원대 중반정도 생각하시면 될꺼 같습니다.

주방에는 냉장고를 놓을수 있는 공간과 환기 창문이 있습니다. 주방 바로 옆쪽으로는 보일러가 들어가있는 베란다가 있습니다.

여기는 욕실이구요. 공간은 넉넉해 보이네요.

중간방 크기 좋아보이구요. 서향으로 오후에 빛이 잘들어올꺼 같네요.

여기는 미닫이 문이있는 작은방입니다. 문을때고 거실로 확장하면 좋을꺼 같고 창이 남향이라 채광이 정말 좋아보입니다.

끝으로 넓은 안방입니다. 안방도 마찬가지로 막힘없는 남향이라 빛이 정말 잘 들어오네요.

오늘매물은 12개동으로 대단지에 대지지분도 넓고 향후 재건축도 가능한 저렴한 급매빌라 입니다. 2031년 우이신설선이 연장되면 역세권으로 대중교통 이용 하기가 더욱 좋아질꺼 같습니다

물론 수리가 안되어 있지만 수리비 감안하더라도 저렴한 매물이라고 생각하시면 될꺼 같습니다. 소액투자도 가능하고 공실이기 때문에 수리하셔서 바로 실거주도 가능한 매물입니다.

오늘 준비한 영상은 여기까지 이구요. 더욱 궁굼하신 사항은 위 번호로 연락주시면 친절히 상담해 드리겠습니다. 구독과!! 좋아요!! 알림설정!! 부탁드리며 더욱더 좋은 영상으로 찾아뵙겠습니다. 오늘도 즐거운 하루 되세요~ 감사합니다.



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