觀塘凱滙｜10間有9間都要蝕！｜一片睇哂2、3房戶型｜全港最大重建項目｜舊區新晉指標屋苑｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

Описание: 【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】觀塘凱滙｜10間有9間都要蝕！｜一片睇哂2、3房戶型｜全港最大重建項目｜舊區新晉指標屋苑

觀塘市中心重建計劃為全港最大規模的重建項目，一共分了5個發展區。第1區即是今天的觀月．樺峯，在2014年已經入伙，第2及3區則為凱滙，至於第4及5區曾推出招標，最新建議加入住宅元素，提供約1750伙，最快今年年底推出招標。

凱滙一共有4座，分兩期發展，合共1999伙。其中第2期，即是放盤所在期數，提供974伙及171個車位。第一個放盤採2房梗廚間隔，實用面積522平方呎，叫價980萬元，呎價18774元。整個大廳約145平方呎，開則四正，可以明確區分客飯兩廳，客廳寬逾2.7米，有一個舒適的觀看電視距離。一條走廊貫穿兩間睡房，主人房及近廳房，分別約100平方呎及50平方呎。業主在2018年年底以約1092萬元購入單位，若果成功以980萬元售出，帳面要蝕112萬元或1成，至於同期大市樓價跌了1成4。

第二個放盤採3房1套間隔，實用面積771平方呎，以叫價1500萬元計，每呎19455元。整個大廳接近200平方呎，開則四正。單位較近第4及5發展區，也即為現時的遊樂場位置，日後重建後，有機會望見遮擋現時景觀。兩間細房同樣約50平方呎，主人房則有約110平方呎，並設兩堵玻璃幕牆。業主在2019年年底以約1528萬元購入單位，現以1500萬元放售，若成功售出，帳面蝕28萬元或百分之2，少於大市同期1成半的跌幅。

凱滙的基座商場裕民坊，有餐飲及零售商店，不過數量不多，裡面的「裕民里」重置了昔日裕民坊的小店，以售賣小食的商舖為主。商場規模不大，最特別是相連的公共運輸交匯處，設有全港首個冷氣室內候車區，只要前往乘坐路線的閘口 ，便可留在冷氣地方候車 。

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00:00 開首
00:35 觀塘重建計劃
02:18 凱滙配套
03:28 凱滙基本資料
05:06 凱滙II2房放盤
08:16 凱滙II2房放盤樓價分析
09:14 凱滙II3房放盤
13:05 凱滙II3房放盤樓價分析
14:07 凱滙II市況分析