인천공장매매 인천 송현동 신축 공장, 9개 필지 중 어디를 사야 할까?

Описание: (1부 요약) 월세를 '내 자산'으로 바꿔야 하는 이유를 확인하셨습니다.

(2부) 이제 총 9개의 필지 중, 사장님의 사업 스타일과 업종에 꼭 맞는 '알짜 필지'를 고르는 기준을 1:1로 컨설팅해 드립니다. 15M 도로, 8M 도로의 차이점과 필지별 장단점을 확인하세요.
==========================
담당 : 공인중개사 안 성 준
전화: 010.2883.3158
==========================

[매물 정보]
1. 소재지 : 인천 동구 송현
2. 면적 :
1필지 - 토지 543.0㎡(164.2평), 건물 376.86㎡(114평)
2필지 - 토지 532.0㎡(160.9평), 건물 370.25㎡(112평)
3필지 - 토지 520.0㎡(157.3평), 건물 360.33㎡(109평)
4필지 - 토지 594.0㎡(179.6평), 건물 413.22㎡(125평)
5필지 - 토지 629.0㎡(190.2평), 건물 439.67㎡(133평)
6필지 - 토지 346.4㎡(104.7평), 건물 214.88㎡(65평)
7필지 - 토지 338.7㎡(102.4평), 건물 208.26㎡(63평)
8필지 - 토지 410.0㎡(124.0평), 건물 254.55㎡(77평)
9필지 - 토지 492.2㎡(148.9평), 건물 307.44㎡(93평)
3. 가격 :
1필지 - 22억 3,665만원 2필지 - 21억 9,259만원
3필지 - 21억 4,266만원 4필지 - 24억 6,743만원
5필지 - 27억 3,647만원 6필지 - 12억 1,015만원
7필지 - 11억 5,278만원 8필지 - 13억 4,398만원
9필지 - 16억 1,157만원
4. 중개대상물 종류 : 공장
5. 거래 형태 : 매매
6. 총 층수 : 1층
7. 입주가능일 : 협의
8. 방 수 및 욕실 수 : 해당없음
9. 사용검사일・사용승인일・준공인가일 : 해당없음
10. 주차대수 : 2~3대
11. 관리비 : 해당없음
12. 방향 : 주출입구 기준 동향
===========================================================
[필지 선택 핵심 기준: 도로와 업종]
1. 15m 메인 도로 접 (1, 2, 3, 4번 필지)
특징: 40피트 트레일러(컨테이너)가 마당 안으로 바로 진입합니다. 상하차가 매우 잦거나, 대형 차량 진출입이 사업의 핵심인 경우에 유리합니다.

추천 업종:
물류/유통: 대형 화물차의 자유로운 진입으로 물류비 절감.
철강/자재: 무겁고 부피가 큰 원자재를 '까대기' 없이 바로 하역.
대형 기계: CNC, 머시닝센터 등 대형 설비 반입/반출 용이.
고려 사항: 8M 도로변 필지 대비 분양가가 상대적으로 높게 형성됩니다.

2. 8m 및 6m 내부 도로 접 (5, 6, 7, 8, 9번 필지)
특징: 15m 도로변 필지 대비 합리적인 분양가가 장점입니다. 8m 도로 역시 5톤 트럭 등은 무리 없이 진입 가능하며, 15m 도로까지의 거리가 매우 가깝습니다.

추천 업종:

소형/중형 제조업: CNC 가공, 용접, 부품 조립 등.
창고형 업종: 잦은 대형차 진입보다 재고 보관(층고 7M 활용)이 중요한 업종.
정밀 가공: 상대적으로 안쪽 필지(7, 8번)는 소음이나 분진 영향이 덜할 수 있습니다.
고려 사항: 40피트 트레일러 진입은 15m 도로변보다 다소 제약이 있을 수 있으나, 가성비가 좋습니다.

[결론]
물류/대형차량이 핵심이면 1~4번
합리적 가격의 제조/보관이 핵심이면 5~9번
어떤 선택이든, 낡은 공장의 월세를 내는 것보다 층고 7M, 전기 30KW의 신축 공장을 '자산'으로 취득하는 현명한 선택입니다.
==========================
블루힐부동산공인중개사사무소
담당 : 공인중개사 안 성 준
전화: 010.2883.3158
등록번호: 28260-2018-00120
인천 서구 장고개로 243번길 26,1층