조지아 트빌리시 장기체류 ‘완결편’: A/B/C 3가지 시나리오 로드맵 + 12개월 생존 체크리스트

Описание: 트빌리시 장기체류 마지막편입니다. 오늘은 이 시리즈를 “끝내는 글”로, 초보자가 1년을 넘어가려 할 때 가장 헷갈리는 핵심만 한 번에 정리해드리겠습니다. 트빌리시 한달살기에서 90일을 무사히 버텼다면, 이제부터는 여행이 아니라 정착의 영역입니다. 집이 안정되고, 돈과 통신과 이동이 시스템으로 굴러가면 생활은 됩니다. 그런데 1년을 넘어가려는 순간부터 성격이 완전히 달라집니다. 체류 자격, 세금상 거주자 판단, 보험, 장기 계약, 은행 업무처럼 법과 제도의 세계가 생활에 개입하기 시작합니다. 그래서 오늘은 두 덩어리로 정리합니다. 첫째, 1년 이후를 대비한 3가지 대표 시나리오 로드맵, A와 B와 C입니다. 둘째, 트빌리시를 실제로 1년 살아내기 위한 12개월 월별 날씨 감각과 옷, 난방, 건강 체크리스트입니다. 이 마지막 편 하나로 계획에서 실행, 그리고 생존까지 한 장 설계도로 이어지게 만들겠습니다. 먼저 1년 이후에 무엇이 달라지는지부터 아주 간단하게 정리하겠습니다. 많은 분들이 “무비자 1년”이라는 문장만 보고 그럼 1년씩 계속 살면 되겠지라고 생각합니다. 그런데 현실은 단순하지 않습니다. 첫째, 출입국은 언제든 질문과 확인이 들어갈 수 있습니다. 둘째, 체류 일수가 길어지면 세금상 거주자 판단이 붙을 수 있습니다. 보통 12개월 중 183일 같은 기준이 자주 언급됩니다. 셋째, 보험 규정이 바뀌거나 요구가 강화되는 흐름도 존재합니다. 정리하면, 1년을 넘기려면 나는 어떤 방식으로 오래 살 것인지 선택해야 합니다. 그 선택지가 바로 세 가지 시나리오입니다. 시나리오 A는 무비자 1년과 한국 소득 유지, 거주허가 없이 끝내는 방식입니다. 시나리오 B는 부동산 루트로 거주 안정성과 자산을 함께 보려는 방식입니다. 시나리오 C는 취업이나 사업, 즉 소득과 매출 증빙을 중심으로 체류를 설계하는 방식입니다. 지금부터는 각 시나리오를 초보자 기준으로, 누가 선택해야 하고, 90일 동안 무엇을 하면 되고, 돈은 어디서 새고, 어떤 실패를 피해야 하는지까지 말로만 따라가도 이해되도록 풀겠습니다. 먼저 시나리오 A입니다. 무비자 1년과 한국 소득 유지, 거주허가 없이 끝내는 방식입니다. 이 시나리오가 가장 잘 맞는 분은 목표가 정확히 1년이거나, 1년 내 제3국 이동이 명확한 분입니다. 소득과 생활 기반이 한국 중심이고, 조지아에서는 생활만 하는 분입니다. 그리고 복잡한 거주허가 절차 없이 계약과 은행과 보험도 단기 체류자 방식으로 운영할 수 있는 분입니다. 이 시나리오의 핵심 운영 원칙은 세 줄이면 됩니다. 첫째, 1년 안에 끝낼 계획을 문서와 항공과 계약으로 확정해 둡니다. 둘째, 체류일수, 특히 183일 전후를 달력으로 관리합니다. 셋째, 보험과 계약과 보증금 분쟁 같은 변수를 최소화합니다. 장기 계약에 과몰입하지 않는 것이 포인트입니다. 그럼 시나리오 A의 90일 로드맵을 말씀드리겠습니다. 첫 1주일에는 보험 증서를 준비하고, 체류일수 기록을 시작하고, 생활비 계좌를 분리해서 예산을 봉인합니다. 2주에서 4주에는 장기 임대를 보수적으로 가져갑니다. 보증금 회수 가능성을 최우선으로 보고, 송금은 월 1회나 2회로 루틴을 고정합니다. 2개월에서 3개월에는 생활권을 고정합니다. 마트, 약국, 세탁, 교통 루틴을 고정하고, 만료 90일 전에는 귀국이나 이동 계획을 다시 확인합니다. 이 시나리오에서 돈이 어디서 새는지도 말씀드리겠습니다. 생활비 외로 들어가는 비용은 대체로 세 가지입니다. 보험과 초기 세팅비, 그리고 체류일수가 183일 근처로 갈 때 생기는 세무 정리나 상담에 드는 비용과 시간입니다. 또 리스크 비용이 있습니다. 보증금 분쟁, 조기해지 분쟁, 겨울 난방과 결로를 방치해서 건강이 무너지는 비용입니다. 시나리오 A에서 가장 흔한 실패 패턴은 세 가지입니다. 1년이니까 세금은 상관없다고 생각해서 체류일수 관리를 안 하다가 뒤늦게 당황하는 경우, 계약은 길게 할수록 싸다고 생각해서 보증금과 조기해지 분쟁으로 손해 보는 경우, 보험은 나중에라고 미루다가 입국이나 체류 과정에서 스트레스와 리스크가 커지는 경우입니다. 시나리오 A의 결론은 단순합니다. 1년 안에 끝낼 거면 가장 단순하고, 대신 달력 관리와 계약 리스크 관리가 전부입니다. 다음은 시나리오 B입니다. 부동산 루트, 기준 변경을 반영해서 설계하는 방식입니다. 이 시나리오는 1년이 아니라 2년에서 3년 이상 장기 체류를 염두에 두는 분에게 맞습니다. 임대보다 자산 보유와 거주 안정성을 함께 보고 싶은 분입니다. 그리고 법과 서류와 평가와 등기 같은 절차를 감당할 준비가 있거나, 전문가 도움을 쓸 의향이 있는 분입니다. 그런데 여기서 초보자 경고를 꼭 드려야 합니다. 부동산 루트는 거주허가 비용보다 부동산 자체 리스크가 더 큽니다. 하자, 관리비, 팔 때 얼마나 빨리 팔리느냐 같은 환금성, 그리고 생활권이 맞느냐가 핵심입니다. 현실에서는 거주허가보다 생활이 무너지는 사례가 더 많습니다. 그래서 초보자는 부동산을 먼저 보지 말고, 먼저 트빌리시 생활권을 몸으로 검증한 뒤 접근하는 게 안전합니다. 시나리오 B의 90일 로드맵을 말씀드리겠습니다. 준비 시작을 기준으로 90일에서 60일 전에는 목표를 확정합니다. 거주 목적이냐 투자 목적이냐를 먼저 정하고, 자금 흐름과 출처를 정리하고, 기준 변경 가능성까지 반영해서 예산을 설계합니다. 60일에서 30일 전에는 매물을 가격으로 고르는 게 아니라 완공 여부, 등기 상태, 하자, 관리비, 생활권으로 걸러냅니다. 계약서 구조도 이때 점검합니다. 30일 전부터 신청 전까지는 서류 준비, 번역과 인증과 증빙을 준비하면서 보험과 체류일수, 특히 183일 관리도 병행합니다. 그리고 매입 이후 90일 동안은 소유 유지 조건과 갱신 조건, 그리고 매년 유지비, 즉 세금과 관리와 수리 비용을 문서화해야 합니다. 비용 감각도 세 단계로 잡으셔야 합니다. 최소형은 부동산과 기본 절차 비용과 번역과 인증 최소입니다. 현실형은 부동산에 법무와 검증, 번역과 인증, 수리와 하자 예비비가 포함됩니다. 리스크 최소형은 대행과 자문을 포함하는 대신 비용이 올라가지만 시행착오가 줄어듭니다. 실패 방지 사례는 네 가지가 대표적입니다. 거주허가만 보고 매입했는데 생활권과 언덕과 소음 때문에 생활 자체가 붕괴하는 경우, 계약과 등기와 소유 증빙이 부실해 절차가 지연되거나 분쟁이 나는 경우, 하자와 결로와 난방 문제로 겨울에 수리비와 이사비가 터지는 경우, 체류일수와 세무 문제를 뒤늦게 인지해 추가 비용과 스트레스가 커지는 경우입니다. 시나리오 B의 결론은 이겁니다. 부동산은 체류의 도구이면서 동시에 생활의 리스크입니다. 그래서 생활권 검증이 먼저이고, 하자와 유지비를 문서로 잠가야 합니다. 다음은 시나리오 C입니다. 취업이나 사업 루트, 소득과 매출 증빙 중심입니다. 이 시나리오는 조지아에서 장기 체류를 생활만이 아니라 소득 활동과 함께 굴리려는 분에게 맞습니다. 취업이든 사업이든 무엇이든 증빙을 만들 수 있는 구조가 있는 분에게 맞습니다. 그리고 계약서와 거래내역과 매출과 소득 자료를 정리하는 데 거부감이 없는 분입니다. 이 시나리오의 핵심은 감성이 아니라 증빙입니다. 이 루트는 된다더라가 아니라 서류로 보여줄 수 있느냐가 전부입니다. 계약서가 없고 거래내역이 흩어져 있고 소득 흐름이 정리되지 않으면 다음 단계에서 막히기 쉽습니다. 그래서 초보자는 일을 시작하기보다 증빙을 정리하는 시스템을 먼저 만들어야 합니다. 시나리오 C의 90일 로드맵을 말씀드리겠습니다. 첫 14일에는 소득 구조를 한 장으로 정리합니다. 누가 돈을 주는지, 무슨 일을 하는지, 월 얼마인지, 증빙은 무엇인지 이 네 줄로 정리하고, 계약서와 거래내역 폴더를 만듭니다. 15일에서 45일에는 고용형인지 사업형인지 형태를 확정합니다. 인보이스, 입금내역, 거래처 리스트를 정리하고 체류일수 관리를 시작합니다. 46일에서 90일에는 서류 품질을 올립니다. 번역과 인증이 필요한 문서를 분류하고, 보험과 세무, 특히 183일 대응 준비를 하고, 예산을 고정비와 변동비로 분리합니다. 비용 감각은 세 단계입니다. 최소형은 본인이 정리하는 대신 시간 비용이 커집니다. 현실형은 번역과 인증에 계약이나 세무 자문 일부가 들어갑니다. 리스크 최소형은 법무와 세무 대행을 포함해 비용은 올라가지만 반려나 지연이 줄어드는 방식입니다. 실패 방지 사례는 네 가지가 대표적입니다. 계약서 없이 입금만 존재해 증빙이 약해 다음 단계에서 막히는 경우, 거래내역이 흩어져 제출 시 누락이나 불일치가 생기는 경우, 183일 이후 세무 리스크를 모르고 지나가 뒤늦게 비용이 증가하는 경우, 생활비 예산이 사업비와 장비비와 섞여 월 150만원 구조가 무너지는 경우입니다. 시나리오 C의 결론은 이겁니다. 증빙이 곧 체류의 체력입니다. 계약서와 거래내역 폴더 하나가 이주를 살립니다. 여기까지가 A, B, C 세 가지 시나리오입니다. 이제 공통으로 반드시 해야 하는 한 장 체크리스트를 읽어드리겠습니다. 체류일수 캘린더를 기록합니다. 입출국과 체류일, 그리고 183일 근접 여부를 표시합니다. 보험은 증서를 전자와 출력으로 확보하고 보장 범위와 기간을 확인합니다. 서류 폴더는 여권, 계약, 거래내역, 잔고, 번역본을 한 폴더로 정리합니다. 일정은 1년 만료일 기준으로 최소 90일 전부터 다음 행동 계획을 재확인합니다. 예산은 고정비, 즉 월세와 공과금과 통신과, 변동비인 식비와 교통과 카페를 분리 관리합니다. 이 다섯 가지가 정착의 기본입니다. 이제 트빌리시 12개월 생존 전략으로 넘어가겠습니다. 트빌리시는 겨울이 완전히 따뜻한 도시는 아닙니다. 봄에서 초여름에는 비가 늘어나는 편이고, 여름은 덥고, 가을이 비교적 쾌적한 편입니다. 다만 실제 체감은 집의 단열과 난방, 습도와 개인 체질에 따라 달라질 수 있습니다. 월별로 한 줄씩만 기억하시면 됩니다. 1월은 한겨울이라 난방과 결로와 수면이 생활비를 좌우합니다. 2월은 여전히 춥고 바람이 있어 감기와 기관지 관리가 중요합니다. 3월은 바람과 변덕이 있어 레이어링이 답입니다. 4월은 비와 일교차가 커서 방수 장비가 택시비를 줄입니다. 5월은 비가 잦은 달이라 우산과 방수 신발이 필수입니다. 6월은 더위가 시작되고 비도 섞여 탈수와 냉방병이 시작됩니다.