Разговор о недвижимости #46 Рента, Просрочки, Сочи, Цирк на Вернадского, Вторичка растет

Описание: Сайт нашего комьюнити - https://domos.club

Группа в ВК - https://vk.com/domosclub
https://dzen.ru/id/66bda12d094fd55ffc...
https://rutube.ru/channel/11599440/

🔹 Артем:
https://t.me/artembropro
   / @re.bro.  

00:00 Введение и новости недвижимости

• Приветствие зрителей и представление темы.
• Обсуждение утилитарных новостей недвижимости.
• Введение в тему договора ренты.

01:21 Договор ренты

• Объяснение договора ренты.
• Условия договора: пожизненное содержание в обмен на квартиру.
• Обсуждение рисков и возможностей для пожилых людей.

02:16 Организация ухода за пожилыми

• Идея создания фонда для ухода за пожилыми.
• Преимущества и недостатки заключения договора с физическим лицом.
• Важность консультации с юристом перед заключением договора.

05:05 Ипотечные кредиты и просрочки

• Снижение портфеля ипотечных кредитов Сбербанка.
• Рост просроченной ипотеки в 2024 году.
• География просрочек и их влияние на рынок недвижимости.

08:47 Проблемы с потребительскими кредитами

• Снижение одобрения заявок на потребительские кредиты.
• Влияние ключевой ставки на платежеспособность заемщиков.
• Трудности для людей с высокими доходами в получении кредитов.

10:39 Ипотека и финансовая ответственность

• Люди, берущие ипотеку под высокий процент, часто не планируют её возвращать.
• Лучше не выдавать ипотеку людям, которые не следят за своими финансами.
• Пример: клиентка решила взять ипотеку, но отказалась от вторички.

11:36 Влияние ключевой ставки на рынок

• Снижение ключевой ставки может сильно повлиять на рынок недвижимости.
• Это будет поворотный момент, который покажет, достиг ли Центробанк своих целей.
• Цель Центробанка — снижение инфляции.

12:33 Новые налоги и штрафы

• В России увеличили штраф за неуплату налога с продажи недвижимости до 40% от суммы сделки.
• Штраф за изменение направления открытия входной двери составляет 15,000 рублей.
• Это нововведение вызывает удивление и смех у зрителей.

14:25 Изменения в налоговом законодательстве

• Штрафы за неуплату налогов при продаже недвижимости стали серьёзной проблемой.
• Государство ужесточает контроль за сделками с недвижимостью.
• Люди должны быть честными и не занижать стоимость сделок.

17:16 Солнечные батареи в Сочи

• В Сочи планируют установить солнечные батареи для экономии бюджета.
• Солнечные батареи будут использоваться на объектах экотуризма в удалённых районах.
• Это позволит автономно питать конвекторы и другие электрические приборы.

20:29 Ограничения на перепродажу жилья

• Правительство ограничит перепродажу жилья по херсонским сертификатам.
• Собственники смогут продать такое жильё не раньше, чем через 5 лет после приобретения.
• Сертификаты предоставлялись переселенцам для помощи в приобретении жилья.

21:25 Спекуляции с сертификатами

• Люди пытаются спекулировать на сертификатах для пострадавших.
• Пример: сертификат на 3 млн рублей, квартира стоит 2 млн, предлагают продать за 3 млн.
• Автор видео не поддерживает такие действия и советует покупать жилье для проживания.

22:21 Рост сделок на вторичном рынке

• В январе 2025 года в Москве зарегистрировано почти 9500 сделок с недвижимостью, что на 27% больше, чем годом ранее.
• Это исторические высокие показатели, за исключением 2019 и 2022 годов.
• Рост сделок связан с тем, что люди начинают активно присматривать недвижимость, а не новостройки.

23:18 Влияние ключевой ставки

• Снижение ключевой ставки может привести к росту спроса на вторичную недвижимость.
• Люди будут стремиться переложить деньги с вкладов в недвижимость, чтобы защитить их от инфляции.
• Недвижимость не дешевеет, даже при высокой инфляции.

25:08 Профессия риэлтора

• Профессия риэлтора остается актуальной, несмотря на конкуренцию.
• Риэлторы предлагают гибкий график, низкий порог входа и высокий заработок.
• Для успеха в профессии важны дисциплина, коммуникативные навыки и креативный ум.

26:58 Архитектура цирка на Вернадского

• Обсуждается реконструкция цирка на Вернадского.
• Некоторые видят в архитектуре сходство с фаллоимитатором.
• Автор считает, что цирк должен быть местом для людей, а не для животных.

28:51 Юмор и архитектура

• Вспоминается детство и посещение цирка.
• Обсуждаются различные формы зданий, включая шатёр и конскую колбасу.
• Автор предлагает использовать русские мотивы в архитектуре, такие как баян и матрёшка.