Квадратный метр в новостройках Иркутской области за 10 лет подорожал на 100 тыс. рублей

Описание: Не только на качество конструкций, но и на цену обращают внимание приобретатели жилья. Прибайкалье заняло третье место среди регионов Сибири по стоимости квадратного метра в новостройках. Его цена, по последним данным, - почти 149 тысяч рублей. А 10 лет назад он стоил на 100 тысяч меньше! Сэлмэг Раднаева выяснила, когда произошёл резкий и бесповоротный скачок цен и по каким причинам.

— Здравствуйте, я хочу купить квартиру в Иркутске. У меня есть три миллиона рублей. Что вы можете мне предложить? — Я могу предложить вам двухкомнатную квартиру в центре города с видом на набережную.

10 лет назад за такие деньги иркутяне могли приобрести шикарную квартиру. По данным Иркутскстата, средняя стоимость квадратного метра тогда составляла 40,5 тысяч рублей. С тех пор многое изменилось. Сегодня Иркутская область вошла в тройку лидеров среди регионов Сибири по ценам на квартиры в новостройках. Обогнали нас только Алтай и Новосибирская область. В Прибайкалье за квадратные метр в новом жилье отдать придётся почти 149 тысяч рублей.

На 10 млн рублей

— Здравствуйте, я хочу купить квартиру в Иркутске. У меня есть 10 миллионов, что вы можете мне предложить? — Девушка, я за эти деньги могу предложить либо маленькую двухкомнатную квартиру, либо однушки на окраине города.

СЭЛМЭГ РАДНАЕВА, корреспондент

— Не стоит удивляться. Цены на квартиры в Иркутске начали стремительно расти еще в 2020 году. Тогда один квадратный метр подорожал сразу на более чем 10 тысяч рублей - это почти на 21% за год. И с тех пор цены продолжают неуклонно расти.

В 2021 году новое потрясение. Цена квадратного метра в новостройке в регионе выросла сразу на 32%. На "вторичке" почти на 20%. Так рынок разгонялся вплоть до 2024 года - квадрат уже стоил около 146 тысяч. При этом покупательская способность снижалась. Такие скачки цен были связаны со снижением процентной ставки.

ЮЛИЯ ЖАРКОВСКАЯ, юрист по недвижимости

— В 20-м году у нас шёл спад процентной ставки и много объектов было, следовательно, что клиентов, желающих по этой ставке маленькой купить было много. И чем больше у нас покупателей, но было мало объектов, тем дороже стоили объекты. На сегодняшний день у нас много объектов, но нет покупателей.

Поэтому в 2025 году рост цен на жильё сильно замедлился. Впервые за 10 лет. Стоимость квартир в новостройках выросла всего на 1,7%. Страсти утихли и на вторичке. Но вот ипотечные ставки доходят сейчас до 30%. Они достигли исторического максимума. Поэтому и в 2026 году собственное жильё в регионе - это роскошь для многих.